Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5156/2023 ~ М-2790/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-5156/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                25 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кореневой Д.В. к Ризвонову М.Р., Беляевой А.С., Ризвонову С.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коренева Д.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о взыскании с ответчика Ризвонова М.Р. задолженности по договору займа в размере 980 107 рублей 53 копейки, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 312 рублей 17 копеек, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности исходя из 10% в месяц; обращении взыскания на предмет залога- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (недвижимое имущество принадлежит Беляевой А.С. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> к.н.: № (недвижимое имущество принадлежит Ризвонову М.Р. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (недвижимое имущество принадлежит Ризвонову М.Р. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: ДД.ММ.ГГГГ (недвижимое имущество принадлежит Ризвонову С.М. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.), установлении начальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей, определении способа реализации-продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что между Кореневой Д.В. и Ризвоновым М.Р. заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа по истечении срока действия настоящего договора и уплатить проценты за пользование суммой займа в сроки и порядке, предусмотренные договором. Займодавец выполнил свои обязательства по передаче суммы займа Заемщику. Договором установлен срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Ризвонов М.Р., Беляева А.С., Ризвонов С.М., и Коренева Д.В. заключили договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время сумма займа и процентов не возвращены.

Истец Коренева Д.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ее представитель Широковских Т.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики Ризвонов М.Р., Беляева А.С., Ризвонов С.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело было рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, #G0обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ризвоновым М.Р. и Кореневой Д.В. заключен договор займа на сумму 1 000 000 рублей.

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 10% в месяц на сумму займа. (п.2.1).

В соответствии с п.3.2 Договора заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа и проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Коренева Д.В. передала ответчику Ризвонову М.Р. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, произведенного истцом следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 1 275 312 рублей 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате суммы займа и процентов.

Как следует из искового заявления, ответчик частично оплатил задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика Ризвонова М.Р. в пользу истца Кореневой Д.В. подлежат взысканию денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 107 рублей 53 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 312 рублей 17 копеек, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 10% в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между Кореневой Д.В., Ризвоновым М.Р., Беляевой А.С., Ризвоновым С.М. заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель принимает, а залогодатели передают в обеспечение возврата суммы займа по договору займа, принадлежащее на праве собственности залогодателям недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Беляевой А.С. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Ризвонову М.Р. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Ризвонову М.Р. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: ДД.ММ.ГГГГ (Недвижимое имущество принадлежит Ризвонову С.М. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 341 ГК РФ устанавливает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.2 договора залога указанный имущественный комплекс оценивается сторонами в 2 000 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Ризвоновым М.Р. обязательств по договору займа, то имеются основания для обращения взыскания на предмет залога- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Беляевой А.С. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Ризвонову М.Р. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Ризвонову М.Р. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит Ризвонову С.М. на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.), с установлением начальной продажной стоимости, в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кореневой Д.В. удовлетворить.

    Взыскать с Ризвонова М.Р. в пользу Кореневой Д.В. денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 107 рублей 53 копейки.

Взыскать с Ризвонова М.Р. в пользу Кореневой Д.В. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 312 рублей 17 копеек, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 10% в месяц на сумму займа.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Беляевой А.С.; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Ризвонову М.Р.; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Ризвонову М.Р.; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Ризвонову С.М., с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2023 года.

Председательствующий                     И.Э.Михайлова