Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-390/2023 от 12.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области     19 июня 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Пятых Л.В., с участием:

помощника прокурора Южской районной прокуратуры ФИО8,

истца ФИО2,

    при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что истец приобрела в собственность указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, которой были взяты обязательства на себя по снятию всех ответчиков, в жилом доме не проживающих, с регистрационного учета. Однако до настоящего времени данные обстоятельства не исполнены.

В обоснование исковых требований истец руководствовался положениями п.2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 35, ст. 11 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением к ФИО3 и ФИО6, прекращено за отказом истца от иска, мотивированным добровольным удовлетворением ответчиками заявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования о признании ФИО4, ФИО5, ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приобретенное ею по договору купли-продажи жилое помещение в виде жилого дома находится в непригодном к его использованию по назначению состоянии, и ответчики в течение длительного времени в нем не проживают.

Ответчик ФИО4, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО4 В.В., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав истца, свидетелей ФИО11 и ФИО10, заключение прокурора, не возражавшего удовлетворению иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ.

Из содержания статьи 20 ГК РФ, статьей 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, конституциями и законами республик в составе РФ.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ изложенными в постановлениях от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен соответствующий договор. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.     

Жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки в нем имели регистрацию по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО1, ФИО6., которых продавец ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Миграционного пункта МО МВД России «Южский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики до настоящего времени имеют прежнюю регистрацию: ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы истца о непригодности жилого дома для его использования по назначению и проживания в нем граждан, подтверждаются представленными фотоматериалами, из которых следует, что указанный объект, находится в заброшенном состоянии, имеет следы разрушений, в нем отсутствуют окна, оконные проемы заколочены досками, двери отсутствуют, внутренние помещения пусты и имеют дефекты пола и стен.

Как следует из показаний допрошенных свидетелей ФИО11 и ФИО10, в силу расположения места их трудоустройства и осуществления трудовой деятельности, адресу: <адрес>, напротив которого расположен спорный жилой дом, каждый из свидетелей наблюдает его состояние. Дом находится в заброшенном состоянии, окна выбиты, заколочены досками, забор упал, двери открыты, имеется свободный доступ для посторонних лиц. Территория земельного участка заросшая, зимой снег не чистят, электричество отсутствует. В данном доме более 5 лет кто-либо не проживает.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей. В судебном заседании им разъяснены права, каждый предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данные свидетелями показания не противоречат и взаимно дополняют друг друга, а также дополняют доводы искового заявления и пояснения истца в судебном заседании.

Учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1 длительное время (более 5 лет) не проживают по месту регистрации по адресу: <адрес>, не предпринимали по пыток вселения в указанное жилое помещение, расходов по его содержанию не несут, их вещей в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что их отсутствие в спорном жилом доме носит добровольный характер.

При этом отсутствие у ответчиков в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данная норма направлена на обеспечение гарантии прав определенной категории, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели, ссудополучатели).

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ФИО4, ФИО5 и ФИО1 относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом продан истцу без обременения правами ответчиков в отношении продаваемого жилого помещения. Свободным от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.

Указание в договоре о том, что ответчики состоят на регистрационном учете по данному адресу на момент заключения договора, не дает оснований для толкования договора, о том что ответчики сохраняют право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, членами семьи ФИО2 ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1 не являются, истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставляла его в пользование ответчикам ни по одному из предусмотренных в законе оснований, с момента заключения сделки купли-продажи жилого помещения ответчики в нем не проживают, расходов по его содержанию не несут.

Таким образом, наличие у ответчиков регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о сохранении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со сменой собственника ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1, добровольно прекратившие право пользования жилым помещением в течение длительного периода до перехода прав на него к истцу, утратили право пользования спорным жилым помещением, несмотря на регистрацию, которая в данном случае носит формальный характер и правовых последствий в виде приобретения права пользования сама по себе не влечет.

Учитывая изложенное исковые требования ФИО2 о признании ФИО4, ФИО5 и ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в ред. от 21.05.2012 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда служит основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО1 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись              Л.В. Пятых

Решение вынесено в окончательной форме 26 июня 2023 года.