Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-825/2023 ~ М-387/2023 от 16.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 мая 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-825/2023 по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Макаровой Н.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось с иском к Макаровой Н.Ю., в котором просит расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Макаровой Н.Ю. и взыскании суммы задолженности по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 791,23 руб., из них: задолженность по арендной плате – 45 141,54 руб., неустойка по договору – 20 649,69 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природе пользования Самарской области (арендодатель) и Макаровой Н.Ю. (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), площадью 1,19 га, имеющий местоположение: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 ГК РФ.

В настоящее время согласно приложенному расчету в отношении Макаровой Н.Ю. числится задолженность по арендной плате в размере 45 141,54 руб. в федеральный бюджет; неустойка по договору в размере 20 649,69 руб. в связи с нарушением сроков внесения сумм по арендной плате.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №/р исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении имеющейся задолженности и досрочном расторжении договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, поступившего в адрес суда, просил рассмотреть без участия представителя.

Ответчик Макарова Н.Ю. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природе пользования Самарской области (арендодатель) и Макаровой Н.Ю. (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1,19 га, имеющий местоположение: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Указанный договор заключен сторонами на условиях, указанных в договоре аренды, согласован и подписан сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды, сторонами полностью соблюден принцип свободы заключения договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ. Ответчик был уведомлен истцом об условиях аренды земельного участка и располагал полной информацией о размере и порядке внесения арендной платы, добровольно заключил договор на предложенных ему условиях. В случае неприемлемости условий, ответчик не был ограничен в своем волеизъявлении, был вправе не принимать на себя вышеуказанные обязательства, в том числе отказаться от них.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору лесной участок из земель лесного фонда с кадастровым №, имеющий местонахождение: <адрес>, выделы 9,14 в границах указанных в кадастровом паспорте лесного участка, прилагаемому в договору, общей площадью 1,19 га. Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № оборот).

В соответствии с пунктом 5 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 36 074,94 руб. в год (НДС не предусмотрен) уплачивается в федеральный бюджет.

Пунктом 7 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 5 суммы до истечения последнего дня текущего отчетного квартала.

В соответствии с п. 16 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из условий п. 18 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 65 791,23 руб., из них: задолженность по арендной плате – 45 141,54 руб., неустойка по договору – 20 649,69 руб.

Ответчик представленный расчет не оспаривал, собственного расчета в суд не представлял, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 85/р исх. № млх-05-02/21135 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении имеющейся задолженности и досрочном расторжении договора аренды (л.д. 11). Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 12).

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды лесного участка не произведена.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды лесного участка, в связи с чем, заявленные исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Макаровой Н.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 74, 74.1 Лесного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Макаровой Н.Ю. расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Макаровой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Макаровой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сумму задолженности по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 791 (шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто один) рубль 23 коп., из них: задолженность по арендной плате – 45 141,54 руб., неустойка по договору – 20 649,69 руб.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_________________________Абишев М.С.