Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2023 ~ М-1645/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-2046/2023

49RS0001-01-2023-002221-30                                                   13 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 13 июля 2023 года гражданское дело по иску Я. к О. о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Я. обратился в Магаданский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) о признании права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование иска указал, что на основании договора от 31 августа 2018 года купил у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был передан продавцом покупателю 31 августа 2018 года, о чем был составлен передаточный акт от 31 августа 2018 года.

    Истец оплатил полную стоимость квартиры в размере 1 200 000 руб., о чем была составлена расписка.

    После продажи квартиры ответчик уклонился от действий по обращению в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении купленной квартиры.

    31 января 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

    10 мая 2023 года Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности Я. на объект недвижимости. В качестве основания для отказа в уведомлении от 10 мая 2023 года указано то, что в нарушении Закона № 218-ФЗ заявление о государственной регистрации предоставлено только одной стороной сделки покупателем Я.

    Сообщает, что впоследствии истцу стало известно, что ФИО1 скончалась 07 октября 2018 года.

    Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:         <адрес>, кадастровый №.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 20 июня 2023 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, произведена заменена ненадлежащих ответчиков - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, государственного регистратора прав Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ФИО1 надлежащим – наследником продавца О..

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещёны надлежащим образом. Ответчик О. в телефонограмме суду сообщила, что с иском согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с отдаленностью места проживания.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав письменные доказательства, представленные в гражданское дело, суд приходит к следующему.

    Согласно п.у 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 52, содержащим разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года), предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31 августа 2018 года между Я. (покупателем) и ФИО1 в лице представителя ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры – 1 200 000 руб.

10 мая 2023 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Я. было отказано в регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи необходимостью предоставления заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО1 – продавца по договору купли-продажи квартиры от 31 августа 2018 года (уведомление №).

Из выписки из Единного государственного реестра недвижимости следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Оценивая доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно актовой записи о смерти № от                  16 октября 2018 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 07 октября 2018 года.

Из наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства ФИО1 обратилась О. (внучка).

Между тем, судом установлено, что договор купли-продажи между истцом и ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества, стоимость имущества) между сторонами были согласованы.

Доверенность представителю выдана именно для реализации полномочий по продаже спорной квартиры и удостоверена нотариусом нотариального округа Омсукчанского городского округа 19 марта 2018 года, зарегистрирована в реестре №

Распиской в получении денежных средств от 31 августа 2018 года подтверждена оплата продавцу через его представителя стоимости квартиры в размере 1 200 000 руб. по договору купли-продажи от 31 августа 2018 года.

Из передаточного акта следует, что во исполнение условий договора купли-продажи от 31 августа 2018 года, покупателю Я. передан объект недвижимости – квартира, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает, что условия договора купли-продажи от 31 августа 2018 года, заключенного между Я. и ФИО1 исполнены сторонами в полном объеме.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ФИО1, действуя через своего представителя, при жизни выразила свою волю на продажу спорной квартиры, каких-либо заявлений в регистрирующий орган об отказе в регистрации перехода права собственности не направляла, также позицию ответчика и тот факт, что истец вступил во владение спорной квартирой, суд приходит к выводу, что факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Пунктом 63 указанного выше постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм следует, что единственным способом защиты законных прав Я., как покупателя по договору купли-продажи, совершенном с соблюдением требований, установленных законодательством, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведённые нормативные положения и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При подаче в суд искового заявления Я. была уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 22 мая 2023 года, тогда как размер государственной пошлины, установленный подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 300 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик права истца не нарушал, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Удовлетворить исковые требования Я..

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу переход права собственности объекта недвижимого имущества - квартиры, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31 августа 2018 года, заключенного между ФИО1 и Я. (паспорт <данные изъяты>).

Вернуть Я. (паспорт <данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда - 19 июля 2023 года.

Судья                                            С.В. Доброходова