Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2023 ~ М-3193/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-3282/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003980-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники             06 октября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца – Роженцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженцева СА к Чукреевой НН о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Роженцев С.А. обратился в суд с иском к Чукреевой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ...... Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в 2008 году, фактически находится во владении, пользовании и распоряжении с 1990 года, выделено совхозом «Березовским». Также, с 1990 года истцу по указанному адресу предоставлен земельный участок, которым он владеет и пользуется до настоящего времени, несет расходы на его содержание, владение истцом данным участком кем-либо не оспаривается.

Просил признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.

Определением Березниковского городского суда от 30.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники.

С согласия истца протокольным определением Березниковского городского суда от 06.10.2023 Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники исключено из числа ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что земельный участок оформлен на его бывшую супругу – И (ранее – Р) В.Б., которая с ним фактически не проживала, позже – скончалась, наследником И В.Б. является Чукреева Н.Н., которая на указанный земельный участок не претендует.

Ответчик Чукреева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель Р К.С. в судебном заседании пояснил, что Роженцев С.А. является его отцом, И В.Б. при жизни на земельный участок по адресу: ....., не претендовала, проживала отдельно.

Свидетель Р А.Ю. в судебном заседании пояснила, что И В.Б. при жизни на земельный участок по адресу: ....., не претендовала, проживала отдельно.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что Роженцеву С.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ..... (л.д.11).

Указанным жилым помещением Роженцев С.А. пользовался на основании договора социального найма с 1990 года, жилое помещение передано ему в собственность на основании договора от 26.10.2008, что подтверждается материалами дела.

По адресу: ..... также расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 153 кв.м., право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 25).

Как следует из пояснений представителей Управления Росреестра по Пермскому краю и Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники, правообладателем земельного участка по данному адресу является Р В.Б. на основании свидетельства на право собственности от ..... б/н.

И (ранее – Р В.Б.) умерла ......

После смерти И В.Б. нотариусом Михаловым В.В. открыто наследственное дело к ее имуществу, наследником к имуществу И В.Б. является Чукреева Н.Н. Спорный земельный участок не заявлен как наследственное имущество.

С 1990 году истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, свидетелей, не оспаривалось кем-либо в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, истцом более 15 лет осуществляется уход за спорным земельным участком.

Владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возражений относительно существа исковых требований кем-либо не высказано, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Роженцевым СА, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                    (подпись)                     Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.