Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2023 ~ М-221/2023 от 23.01.2023

Гражданское дело № 2-1300/2023

66RS0006-01-2023-000213-29

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкаловой Т. Г. к Банниковой Т. О. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Речкалова Т.Г. обратилась в суд с иском к Банниковой Т.О. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) < адрес >. 09.01.2023 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, она увидела информацию о том, что в указанном многоквартирном доме 24.12.2022 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 6658420809). Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию не было, о проведении каких-либо собраний они не слышали. С протоколом представитель истца ознакомился в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Истец считает, что принятые на данном собрании решения незаконны, так как приняты с нарушением процедуры проведения собрания, а также в отсутствие необходимого кворума.

В исковом заявлении истец просит недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 24.12.2022.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, никем по делу не оспаривается, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) < адрес >.

Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > < № > от 24.12.2022, решения приняты по следующим вопросам: избрать председателя, секретаря собрания, счетную комиссию из числа кандидатур, предложенных на очном собрании; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 6658420809); утвердить и заключить договор управления с ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 6658420809); утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является Банникова Т.О. (кв. < № >), форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 05.12.2022, дата окончания – 21.12.2022, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3199,7 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1891,4 кв.м, что составило 59,1% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указывает, что, опросив соседей, выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию не было, о проведении каких-либо собраний они не слышали. В исковом заявлении также заявлено о том, что при принятии решений на собрании отсутствовал необходимый кворум.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом < № > от 24.12.2022, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего.

Общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, которой соответствует 100% голосов, согласно ответу на судебный запрос, данному ЕМУП БТИ, составляет 3208,40 кв.м, то есть необходимый кворум составляет не менее 1604,2 кв. м.

Исключению подлежат бюллетени следующих собственников квартир:

кв. < № > – собственник Чичилимова М.А. – 54,7 кв.м;

кв. < № > – собственник Медведевских А.В. – 56,1 кв.м;

кв. < № > – собственник Шувалова Н.Н. – 55,4 кв.м;

кв. < № > – собственник Шевченко С.В. – 31,8 кв.м;

кв. < № > – собственник Ястребова Е.М. – 55,8 кв.м;

кв. < № > – собственник Казанцева Е.В. – 31,2 кв.м;

кв. < № > – собственник Шеин А.А. – 32,6 кв.м;

кв. < № > – собственник 2/3 Баранов А.Г. – 56,2 кв.м/2/3 = 37,47 кв.м;

кв. < № > – собственник Даянова Р.М. – 56,1 кв.м;

кв. < № > – собственник Пивоваров А.В. – 43,3 кв.м;

кв. < № > – собственник Яковенко Е.Н. – 55,6 кв.м;

кв. < № > – собственник Шаркова Г.В. – 31,7 кв.м;

кв. < № > – собственник Углова Л.А. – 42,5 кв.м;

кв. < № > – собственник Фроленкова О.А. – 32 кв.м;

кв. < № > – собственник Речкалова Т.Г. (истец по делу) – 42,6 кв.м;

кв. < № > – собственник Харитонова О.Г. – 31,1 кв.м;

итого: 689,97 кв.м, поскольку заключением судебной экспертизы подтверждено, что подписи в бюллетенях голосования от данных квартир не принадлежат их собственникам.

Таким образом, число принявших участие составит 1201,43 кв.м (1891,4 – 689,97), то есть 37,45%.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 24.12.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева