Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-1431/2019                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                  город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца Александровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Ляпидовской Светлане Михайловне о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее администрация) обратилась в суд с иском к Ляпидовской С.М. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями указанного договора аренды истец передал, а ответчик совместно с индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты> и обязалась своевременно вносить арендную плату за его использование.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора внесены изменения об исключении в преамбуле и по тексту слова «Гражданин (ка) Ляпидовская Светлана Михайловна, зарегистрированный (ая) по адресу: <адрес>»

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата Ляпидовской С.М. за использование земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 984,24 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 557,53 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 219 100 руб.

Ляпидовская С.М. обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 817,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 654,41 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары Александрова Т.Н. просила удовлетворить иск в полном объеме по приведенным выше основаниям.

Ответчик Ляпидовская С.М., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и Ляпидовской С.М., индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №-М сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты>

Срок аренды участка согласно пункту 2.1 договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3 договора.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2009 года N 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» определен порядок расчета арендной платы.

Согласно указанному постановлению расчет арендной платы производится по следующей формуле: А = Ккад. ст. x Kl x K2 x K3, где А – годовой размер арендной платы; Ккад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 – процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 10.06.2004 № 148, К2 – коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка, утвержденный Кабинетом Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов.

С применением этой методики истцом произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 27 817,59 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований статьей 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы в рассматриваемый период ответчик не представил.

При таком положении суд удовлетворяет требования истца о взыскании платежей за аренду земельного участка в заявленном размере.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

За несвоевременное внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 23 654,41 руб.

При определении размера неустойки за просрочку ежемесячных платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства должником, которая не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, суд приходит к выводу, что размер неустойки, рассчитанный истцом, в сумме 23 654,41 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому подлежит снижению до 3 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу администрации г. Чебоксары подлежит взысканию неустойка в размере 3 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1 125 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Чебоксары удовлетворить частично:

взыскать с Ляпидовской Светланы Михайловны в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» г. Чебоксары по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-М сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 817,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с Ляпидовской Светланы Михайловны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 125 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.