Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2023 ~ М-322/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-990/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000394-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи - Байскич Н.А.

при секретаре - Лавровой К.А.,

с участием: истца - Шрейдер И.А.,

представителя истца - Реутова А.И.,

представителя ответчика КУМИ г.Киселевска - Винокуровой Н.В.,

ответчика - Васильева В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области                                                                                              8 июня 2023 года

гражданское дело по иску Шрейдер Иогана Александровича к КУМИ г. Киселевска, Васильеву Владимиру Яковлевичу о признании права собственности на гараж на основании приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шрейдер И.А. обратился в суд к КУМИ г. Киселевска, Васильеву В.Я. о признании права собственности на гараж на основании приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 01 марта 2002 года истцом у Васильева В.Я. был приобретен капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Данный гараж был построен Васильевым В.Я. на специально отведенном ему для этого земельном участке, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка на строительство кооперативного гаража и его эксплуатацию, выпиской из распоряжения от 24.12.1996 №, дополнительным списком членов гаражного кооператива № Центральный район от 04.03.2002г.

12.12.2022 по заказу истца на спорный гараж было подготовлено заключение кадастрового инженера Б. в соответствии с которым площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 25,5 кв.м., сохранение и эксплуатация гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, истец может обратиться лишь в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Никто за период более 18 лет владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж, сносе гаража или с иными требованиями. Гаражом он владеет и пользуется открыто и добросовестно, на гараж никто не претендует.

Поскольку истец пользуется указанным гаражом, и права на гараж в установленном законом порядке не были оформлены, учитывая, что сохранение и эксплуатация данного гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, считает что за ним должно быть признано право собственности на гараж.

Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. Земельный участок может быть у гражданина не только на праве собственности, и права на него оформляются по ст. 36 ЗК РФ. После суда истец намерен обратиться в администрацию для заключения договора аренды или приобретения участка.

Установление факта необходимо истцу для оформления прав на гараж и подключения электроэнергии.

Просит признать за Шрейдер И.А. право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,5 кв.м.

В судебном заседании истец Шрейдер И.А. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Реутов А.И., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объем, на иске настаивал.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа Винокурова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях, просила в иске Шрейдер И.А. отказать.

Ответчик Васильев В.Я. в судебном заседании возражений не представил. В судебном заседании подтвердил, что земельный участок под строительство гаража ему был выделен горисполкомом, на котором он возвел гараж, не оформив далее документы продал гараж Шрейдер И.А., за который получил денежные средства передав гараж истцу, претензий не имеет.

Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка на строительство кооперативного гаража и его эксплуатацию, выпиской из распоряжения от 24.12.1996 № дополнительным списком членов гаражного кооператива № Центральный район от 04.03.2002г. Васильеву В.Я. был предоставлен земельный участок по строительство капитального гаража, расположенный по адресу<адрес> (л.д.9-12).

Согласно расписке от 01 марта 2002 года Шрейдер И.А. купил у Васильева В.Я. капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д…8).

Истец Шрейдер И.А. владеет гаражом с 2002 года, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет. Однако в установленном порядке истец не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости. С момента возведения гаража в с 2002 году и по настоящее время пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, то есть более 18 лет, производит необходимые платежи, что подтверждено в суде справкой за подписью председателя кооператива № С. от 10.04.2023г., полностью несет бремя по содержанию гаражом. Никто за период более 18 лет владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.12.2022 г. (л.д. 15) обследуемый гараж находится в кадастровом квартиле № в зоне для размещения объектов индивидуального транспорта (ИТ), согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утверждённых решением Киселёвского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № (в ред. № от 18.02.2022 г.). Разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов №Об отводе земельных участков для капитального строительства» № от 26.07.1984г., отведен земельный участок кооперативу № площадью 1200 кв.м., под строительство 50 гаражей в районе <адрес>.

В списках членов кооператива, утверждённых Распоряжением Администрации № от 24.12.1996 г., согласно приложению №, Васильев В.Я., значится под №. Получен договор о предоставлении земельного участка на строительство кооперативного гаража и его эксплуатацию.

Предоставлен поэтажный план на гараж № в гаражном кооперативе №, с 20.02.2002г., подготовленный БТИ филиал № 25 г.Киселевска.

На дату обследования, владельцем гаража является Шрейдер И.А., гараж был куплен по частной расписке в 2002 г. (не сохранилась), документы на гараж не были оформлены надлежащим образом.

Обследуемый капитальный гараж площадью по внутреннему обмеру (4,25*6,00=25,50) кв.м., площадью земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (4,5*2,5) кв.м. гараж расположен в гаражном массиве № в <адрес> №. По правой и левой стене гараж граничит с существующими гаражами, по задней меже муниципальные неразграниченные земли.

Фактическое местоположение гаража: <адрес> №.

Нормативные требования соблюдены и соответствуют нормативам государственного проектирования Кемеровской области, утверждённых постановлением Коллегии администрации Кемеровской области № от 14.10.2009г., в редакции № от 24.12.2013г., (таб. 60), т.е. при общем количестве гаражей до 300 машино-мест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов до обследуемого участка не менее 35 м., соблюдено, расстояния от ближайших подземных и надземных инженерных сетей до обследуемого гаража соблюдены (таб.54).

Таким образом, из исследованных документов и показаний свидетелей,        судом установлено, что иных лиц, кроме Шрейдер И.А., добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражения относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суд находит несостоятельными.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шрейдер И.А. о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шрейдер Иоганом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 25,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья:                                Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.