Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2024 (2-7686/2023;) ~ М-8206/2023 от 11.12.2023

копия                                                 УИД: 16RS0050-01-2023-012524-38

                                                                                                 Дело № 2-1334/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2024 года                                                                  город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Р.З. Хабибуллина,

при секретаре судебного заседания Э.З. Халиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «АСК» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды за период с апреля по июль 2023 года в размере 149354,84 руб., процентов по правилам ст. 317.1 ГК РФ за период с 29.07.2020 по 19.03.2024 в размере 164648,80 руб., а также проценты по правилам ст. 317.1 ГК РФ за период с 20.03.2024 по день возврата суммы долга по ставке 36% годовых, неустойку в размере 16700,63 руб. за период с 29.07.2020 по 19.03.2024, а также неустойку за период с 20.03.2024 по дату погашения долга в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 156,56 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5335 руб., в обоснование указав, что 01.12.2019 между ООО «АРТМИЛ» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, сроком по 31.10.2020. Стоимость аренды составила 55000 руб. в месяц. Срок оплаты ежемесячной аренды по условиям договора определен не позднее последнего дня месяца, предшествующего последующему месяцу аренды.

01 ноября 2020 года между ООО «АРТМИЛ» и ООО «АСК заключен Договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, сроком по 30 сентября 2021. Порядок расчетов, а также стоимость аренды соответствовала условиям первого договора аренды.

01 октября 2021 года стороны Договора аренды от 01.12.2020 продлили срок аренды на 11 месяцев - до 31 августа 2022 года включительно. 31 августа 2022 года стороны Договора аренды от 01.12.2020 продлили срок аренды на 11 месяцев - до 31 июля 2023 года включительно.

31 января 2023 года стороны Договора аренды от 01.12.2020 изменили размер арендной платы, установив его 60 000 рублей в месяц. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору по внесению арендной платы за период с апреля по июль 2023 год не исполнил, в связи с чем образовался долг в размере 149354 руб. 10.04.2023 в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2023 права требования взыскания задолженности по договорам аренды ООО «Артмил» были уступлены истцу. В отсутствие погашения долга ответчиком в добровольном порядке истец обратился в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке.

Истец в ходе рассмотрения дела требования поддержал.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал иску, указав, что не признает уступку прежним кредитором прав по договору аренды, а также наличие самой задолженности, предоставив в подтверждение ее погашения платежные квитанции. При этом, представила заявление, что математический расчет предъявленной к взысканию задолженности в пределах сроков исковой давности, в том числе по процентам и неустойки считает правильным, за период после 29.07.2020 считает верным.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

    Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

              В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского Кодекса Российской федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

              Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора уступки права требований цессии) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с правом требования, в том числе право требования на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 01.12.2019 между ООО «АРТМИЛ» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, сроком по 31.10.2020. Стоимость аренды составила 55000 руб. в месяц. Срок оплаты ежемесячной аренды по условиям договора определен не позднее последнего дня месяца, предшествующего последующему месяцу аренды.

01 ноября 2020 года между ООО «АРТМИЛ» и ООО «АСК заключен Договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> сроком по 30 сентября 2021. Порядок расчетов, а также стоимость аренды соответствовала условиям первого договора аренды.

01 октября 2021 года стороны Договора аренды от 01.12.2020 продлили срок аренды на 11 месяцев - до 31 августа 2022 года включительно. 31 августа 2022 года стороны Договора аренды от 01.12.2020 продлили срок аренды на 11 месяцев - до 31 июля 2023 года включительно.

31 января 2023 года стороны Договора аренды от 01.12.2020 изменили размер арендной платы, установив его 60 000 рублей в месяц. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору по внесению арендной платы за период с апреля по июль 2023 год не исполнил, в связи с чем образовался долг в размере 149354 руб. 10.04.2023 в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2023 права требования взыскания задолженности по договорам аренды ООО «Артмил» были уступлены истцу.

Суд не может признать позицию ответчика о несогласии с уступкой ООО «АРТМИЛ» своих прав по договору аренды истцу обоснованным, поскольку представленные истцом в материалы дела доказательства в подтверждение заключения между ООО «Артмил» и истцом договора уступки прав требования по договору аренды в своей совокупности указывают об обратном. Согласие должника для перехода прав прежнего кредитора к истцу не требуется в силу закона.

Кроме того, представленные ответной стороной платежные квитанции в подтверждение оплаты арендных платежей наличными денежными средствами прежнему кредитору убедительным и неопровержимым подтверждением указанных обстоятельств быть не могут, поскольку по условиям договора аренды расчеты между сторонами должны производиться в безналичной форме, составленный уполномоченными лицами сторон договора акт сверки взаиморасчетов, отраженных в платежных квитанциях денежных сумм не содержит. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком арендная плата по договору была внесена в размере, отраженном в акте сверки взаиморасчетов. В отсутствие подтверждения возврата из владения арендатора переданного ему имущества арендодателю в период, за который истцом к взысканию предъявлена задолженность по аренде, с учетом согласия представителя ответчика с расчетом истца предъявленных к взысканию сумм в пределах срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общей сумме 149354,84 руб.

По условиям раздела 6 договора аренды за нарушение срока внесения арендой платы арендатор обязуется уплатить неустойку из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.8 договора аренды стороны договора договорились, что проценты за пользование денежными средствами по договору (ст. 317.1 ГК РФ) составляют 36% годовых, которые выплачиваются стороной пользовавшейся денежными средствами другой стороны помимо штрафных санкций, предусмотренных договором…

С учетом изложенного, а также принимая во внимание расчет истца предъявленных к взысканию неустойки и процентов по правилам ст. 317.1 ГК РФ в пределах сроков исковой давности, с расчетом которых ответчик также согласился, суд, проверив его с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", приходит к выводу о необходимости взыскания таких неустоек и процентов в заявленном размере.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 156,56 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фаттахова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «АСК» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «АСК» в пользу Фаттахова И.И. задолженность по договору аренды за период в размере 149354,84 руб., проценты по правилам ст. 317.1 ГК РФ за период с 29.07.2020 по 19.03.2024 в размере 164648,80 руб., а также проценты по правилам ст. 317.1 ГК РФ за период с 20.03.2024 по день возврата суммы долга по ставке 36% годовых, неустойку в размере 16700,63 руб. за период с 29.07.2020 по 19.03.2024, а также неустойку за период с 20.03.2024 по дату погашения долга в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 156,56 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5335 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «Подпись»

копия

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                  Р.З. Хабибуллин