Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2020 ~ М-638/2020 от 04.12.2020

К делу 2-578/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                             «21» декабря 2020 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре                             Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легкого Н.И. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, в котором указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом 1969 года постройки, площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. В связи с тем, что истец осуществляет владение и пользование жилым домом по назначению, его право на владение и пользование никем не оспаривалось, считает, что приобрел право собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательской давности и просит суд: признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литер «А» инвентарный номер 15090, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – саманный кирпич, год постройки 1969, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет, регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец, Легкий Н.И. о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.04.2019 года, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района за Легким Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.

Жилой дом, принадлежал истцу на праве собственности с января 1991 года, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ годы и похозяйственной книге №, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ годы администрации Екатериновского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании книги №, л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, литер «А» инвентарный №, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – саманный кирпич, год постройки 1969, увеличена общая площадь с 54,1 кв.м. до 61,6 кв.м. - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

Правовая регистрация органами БТИ не проводилась, на кадастровом учете жилой дом не стоит.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 №52-ФЗ действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено наличие спорного объекта недвижимости, его принадлежность Легкому Н.И. с 1991 года и невозможность государственной регистрации права собственности в ЕГРН. В период давностного владения правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на спорный жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение Легким Н.И. вышеуказанным домовладением как своим собственным имуществом в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Легкого Н.И. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Легкого Н.И. на недвижимое имущество - жилой дом, литер «А» инвентарный №, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – саманный кирпич, год постройки 1969, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет, регистрации в ЕГРН за Легким Н.И. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                    Р.Н. Гардер