Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5769/2019 ~ М-6228/2019 от 06.11.2019

<данные изъяты> Дело № 2-5769/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Свищёва В.В.,

при секретаре Новиковой Д.С.

с участием представителя истца Христенко В.А. по доверенности,

в отсутствие ответчика ООО «Строй-Портал», надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гультяевой Елены Викторовны к ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. о признании права собственности на доли в праве собственности на нежилое помещение два машиноместа (паркинг)

Установил :

Дело инициировано иском Гультяевой Е.В., в котором она просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства 2/200 доли в праве общей долевой собственности на паркинг – нежилое помещение два машиноместа, расположенное в осях 20-21; И-Р общей площадью 36 кв.м., строительный номер на плане № <адрес>. Указала, что в рамках конкурсного производства может быть решен вопрос только по требованию о передаче жилого помещения, каковым паркинг не является.

В судебное заседание представитель истца Христенко В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» Корнеева И.Н. в судебное заседание не явился, возражение на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.4 Закона от 30.12.2004 №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В подтверждение состоявшегося между сторонами договоров долевого строительства истцом представлен договор № № от 1 июля 2013 года, объектом которого в пункте 2.4 указаны 2/168 доли, расположенные в осях 20-21; И-Р общей площадью 36 кв.м., строительный номер на плане № <адрес>. Цена объекта долевого строительства согласована в пункте 3.3 договора в сумме 1 500000 рублей.

Застройщик обязался в срок до 31 августа 2013 года ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять законченный строительством объект долевого строительства в собственность по передаточному акту (п.п. 2.5, 2.6 договора).

Все обязательства по договорам долевого участия (оплата стоимости договора) участником были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строй-Портал» от 30 сентября 2013 года.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08 августа 2013 года в отношении ответчика ООО «Строй-Портал» введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27 декабря 2013 года по делу № № ООО «Строй-Портал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него возбуждено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

24 сентября 2014 года между ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. и Гультяевой Е.В. заключено дополнительное соглашение № № с изменением характеристик объекта указав объектом долевого строительства 2/200 доли в праве общей долевой собственности на паркинг 2 машиноместа, расположенное в осях 20-21; И-Р общей площадью 36 кв.м., строительный номер на плане № <адрес>.

Дополнительное соглашение №1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 5 ноября 2014 года.

09 июля 2014 года департаментом строительства и архитектуры администрации г.Белгорода ООО «Строй Портал» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5-ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной, расположенного по адресу: <адрес>

На основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 10 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрирован объект права - нежилое помещение, общей площадью 7865,6 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных стороной истца документов, кадастрового паспорта помещения, многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и паркингом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 09 июля 2014 года. Таким образом, нежилое помещение как объект недвижимости создан в установленном порядке, данный объект индивидуализирован, право на него не оспорены, однако никаких мер к передаче объектов долевого строительства застройщиком не принято, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по оплате спорного объекта.

Указанные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные также ч.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 19 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С учетом указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности нежилое помещение – паркинг в виде двух машиномест.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2/200 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 20-21; ░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>