Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3499/2023 ~ М-2726/2023 от 15.08.2023

УИД16RS0047-01-2023-003923-04

Дело № 2-3499/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 07 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахиева Д.Р. к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Салахиевой А.Н., АО «Казанский вертолетный завод», Салахиевой А.Д. об исключении учетного дела, снятии с учета по улучшению жилищных условий по социлальной ипотеке, возврате взносов по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Салахиев Д.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение условий которого в период брака с Салахиевой А.Н. за счет совместных средств 182650 рублей. ДД.ММ.ГГГГ супругами и детьми по договору купли –продажи приобретена <адрес> по улице <адрес>. Брак между супругами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец имеет в собственности жилое помещение, брак с ответчицей Салахиевой А.Н. расторг, Салахиев Д.Р. обращается в суд и просит исключить его из учетного дела семьи, снять с учета, расторгнуть с ним договор социального ипотеки спорной квартиры, произвести возврат выплаченных им средств в размере, установленном действующим законодательством.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики Салахиева А.Н., Салахиева А.Д. с иском не согласились.

Представители ответчиков - НО «Государственный жилищный фонд при раисе Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», АО «Казанский вертолетный завод», на судебное заседание не явились, извещены, от представителей НО «Государственный жилищный фонд при раисе Республики Татарстан» и АО «Казанский вертолетный завод» ранее поступили пояснения по иску.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению № к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения руководителя ОАО «Казанский вертолетный завод» № «О постановке семей на учет для улучшения жилищных условий в системе социальной ипотеки» семья Салахиевой А.Н. в составе трех человек включена в список семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президента Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», Салахиевой А.Н., действующей за себя и несовершеннолетнюю Салахиеву А.Д., Салахиевым Д.Р. заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включен несовершеннолетний Салахиев А.Д.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что брак с Салахиевой А.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности иное жилое помещение, выплаченные по договору социальной ипотеки денежные средства подлежат возмещению в соответствии с действующим законодательством.

При этом, как следует из представленных в материалы дела документов, договор социальной ипотеки заключен с признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки гражданами, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена всей семье –Салахиеву Д.Р., Салахиевой А.Н., Салахиевой А.Д., Салахиеву А.Д., которые являются равноправными участниками договора социальной ипотеки и приняли на себя обязательства предусмотренные данным договором.

Прекращение семейных отношений между сторонами не влечет за собой исключения Салахиева Д.Р. из учетного дела семьи и изменения договора социальной ипотеки, доказательства существенного нарушения договора отсутствуют. Истцом доказательств наличия предусмотренных законом оснований для его изменения, в том числе, наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые могли бы служить основанием для внесения изменений в договор также не представлено. Наличие в долевой собственности иного жилья таким основанием не является.

Таким образом, принимая во внимание, что Салахиев Д.Р. и другие участники договора социальной ипотеки были включены в учетное дело как члены одной семьи, выразившие свою волю на получение жилого помещения именно в таком составе, в соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена, в том числе и истцу, и при расчете стоимости квартиры учитывается норматив предоставления жилой площади для семьи из четырех человек, невозможности изменения или расторжения договора социальной ипотеки при наличии неисполненных солидарных обязательств по оплате объекта ипотеки, а также что с момента заключения договора социальной ипотеки изменения обстоятельств, с которым гражданское законодательство связывает понятие существенности его условий, не произошло, а исполнение договора без изменения его условий не нарушает имущественных интересов истца, оснований для удовлетворения его требований об исключении из учетного дела, снятии с учета не имеется, в иске в данной части надлежит отказать.

Также подлежат отклонению требования истца о возмещении ему уплаченных за счет совместных с Салахиевой А.Н. средств стоимости будущей квартиры, поскольку разделу подлежат не расходы супругов, понесенные ими в период брака для приобретения имущества, а само нажитое в браке имущество, перечень которого определен статьей 34 Семейного кодекса РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьей 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Салахиеву Д.Р. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова