Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2597/2021 ~ М-2354/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-2597/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

05 августа 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи             Манжиковой Т.П.,

при секретаре             Кукаеве Ч.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Шураеву Александру Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с указанным иском к Шураеву А.Б., ссылаясь на следующие обстоятельства.

27 марта 2018 года между Банком и Шураевым А.Б. заключен кредитный договор № 1641355098, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 375 789 руб. 47 коп. под 18,9% годовых, сроком на 123 месяца. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1641355098 ДЗ, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а также договора залога, раздел 2 «Предмет залога», обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, общей площадью 74,4 кв.м., находящаяся на пятом этаже, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности Шураеву А.Б., залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 927 000 руб. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по основному долгу и процентам возникла 28 ноября 2018 года, на 06 июля 2021 года суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 324 дня, по процентам – 260 дней. По состоянию на 06 июля 2010 года общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1 333 467 руб. 30 коп., из них просроченные проценты – 85 726 руб. 01 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 223 104 руб. 11 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 388 руб. 42 коп., неустойка на остаток основного долга – 22 722 руб. 45 коп., неустойка на просроченную ссуду – 526 руб. 31 коп.

Просит расторгнуть кредитный договор № 1641355098, заключенный между Банком и Шураевым А.Б.; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 333 467 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 867 руб. 34 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых начисленных на сумму основного долга с 07 июля 2021 года по дату вступления в законную силу решения суда, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 07 июля 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 927 000 руб.

В судебное заседание представитель истца Гусак А.И. не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Шураев А.Б. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении дела. Уведомления суда, направленные в адрес ответчиков, возвращены суду с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о слушании дела, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, на основании статей 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ («Заём»), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодексаРЫ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из кредитного договора № 1641355098 от 27 марта 2018 года Банк и Шураев А.Б. заключили кредитный договор на сумму 1 375 789 руб. 47 коп. под 20,40% годовых на 120 месяцев на условиях целевого использования – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а также договора залога, раздел 2 «Предмет залога», обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, общей площадью 74,4 кв.м., находящаяся на пятом этаже, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности Шураеву А.Б., залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 927 000 руб.

Пунктом 13 кредитного договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Банк исполнил свое обязательство в части предоставления заемщику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету № <данные изъяты> за период c 27 марта 2018 года по 06 июля 2021 года.

В нарушение условий кредитного договора заемщик Шураев А.Б. не исполнял свои обязательства перед Банком по кредитному договору надлежащим образом.

25 мая 2021 года Банком в адрес ответчика направлялось требование о возврате задолженности по кредитному договору № 1641355098 от 27 марта 2018 года и его расторжении. Однако ответчик не принял мер к исполнению принятых на себя обязательств. В связи с чем, по состоянию на 06 июля 2021 года образовалась задолженность по кредитному договору № 1641355098 от 27 марта 2018 года в размере 1 333 467 руб. 30 коп., из них просроченные проценты – 85 726 руб. 01 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 223 104 руб. 11 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 388 руб. 42 коп., неустойка на остаток основного долга – 22 722 руб. 45 коп., неустойка на просроченную ссуду – 526 руб. 31 коп. Обстоятельства дела свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, в результате Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору займа в качестве доказательства по делу.

Свои возражения относительно исковых требований и представленного расчёта, доказательств, их опровергающих ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 1641355098 от 27 марта 2018 года по состоянию на 06 июля 2021 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части расторжения кредитного договора и взыскания задолженности, процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых начисленных на сумму основного долга с 07 июля 2021 года по дату вступления в законную силу решения суда, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 07 июля 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая исковые требования по обращению взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1641355098 ДЗ, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а также договора залога, раздел 2 «Предмет залога», обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, общей площадью 74,4 кв.м., находящаяся на пятом этаже, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности Шураеву А.Б., залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 927 000 руб.

Сведения об иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании, погашение кредита не производится длительное время, основания для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 541 600 руб. (1 927 000 руб. * 80 %), путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с платежным поручением № 20 от 13 июля 2021 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 867 руб. 34 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Шураеву Александру Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1641355098 от 27 марта 2018 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Шураевым Александром Борисовичем.

Взыскать с Шураева Александра Борисовича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №1641355098 от 27 марта 2018 года по состоянию на 06 июля 2021 года в размере 1 333 467 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 867 рублей 34 копеек.

Взыскать с Шураева Александра Борисовича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» начиная с 07 июля 2021 года и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 1641355098 от 27 марта 2018 года.

Взыскать с Шураева Александра Борисовича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» начиная с 07 июля 202 года и по день вступления решения в законную силу неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № 1641355098 от 27 марта 2018 года, начисленную на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 74,4 кв. метров, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Шураеву Александру Борисовичу, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 541 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2021 года.