Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2023 ~ М-348/2023 от 01.02.2023

Дело №

24RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 ноября 2023 года                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении режима долевой собственности и выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении режима долевой собственности и выделе доли в натуре. Требования мотивировала тем, что ей, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., с надворными постройками Г-2, Г-3 уборные, сооружениями №, расположенных на земельном участке площадью 1204 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец пользуется квартирой №, расположенной в пределах жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составила 56.3 кв.м. По отношению к сведениям, содержащимся в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадь увеличилась на 25,4 кв.м., в том числе увеличилась на 0 8 кв.м. за счет сноса печи в комнате № и за счет включения в площадь утепленных пристроев ЛитА1, А2 ( комнаты 4-9). Площадь объекта недвижимости определена в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания ( сооружения, помещения, машино-места) и составляет 56,3 кв.м. Согласно справки выданной Красноярским правобережным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> всего числится жилой площади 49 кв.м. принадлежит гражданам: ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ? доли в праве на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственники фактически владеют ? долей в виде отдельного помещения в составе дома, истец обратилась в суд с заявлением, просит:

сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии;

прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

выделить ФИО4 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде <адрес> общей площадью 56,3 кв.м.;

признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу : <адрес> общей площадью 56,3 кв.м.

В ходе разбирательства по делу, для участия в качестве 3го лица привлечены администрация <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО3.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом, истец обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, представили суду письменный отзыв на исковые требования.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений, Департамента градостроительства администрации <адрес>, администрация <адрес>, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует материалов дела и установлено судом, ФИО4, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 1204 кв.м.

Согласно справке выданной Красноярским правобережным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит гражданам:

ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ? доли в праве на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-БА №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли на объект недвижимости-здание с кадастровым номером 24:50:0500304:456 площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с назначением жилое, и с наименованием жилой дом. В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что здание с указанным кадастровым номером расположено в пределах какого-либо земельного участка.

Согласно информации нотариуса ФИО6 наследником, имущества умершего ФИО2 является ФИО3 Из материалов наследственного дела следует, что ФИО7 не выдавалось свидетельство о праве на наследство.

Как следует из технического паспорта спорного помещения, истец пользуется квартирой №, расположенной в пределах жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составила 56.3 кв.м.

По отношению к сведениям, содержащимся в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадь увеличилась на 25,4 кв.м., в том числе увеличилась на 0,8 кв.м. за счет сноса печи в комнате № и за счет включения в площадь утепленных пристроев ЛитА1, А2 ( комнаты 4-9).

Площадь объекта недвижимости –<адрес> определена в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания ( сооружения, помещения, машино-места) и составляет 56,3 кв.м.

       Согласно Техническому заключению ООО «Абрис архитектурное бюро» по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы и рекомендации:

1    Повреждений и деформаций строительных конструкций помещений, снижающих несущую способность здания, не выявлено.

2 Техническое состояние несущих строительных конструкций предварительно оценивается как нормативное техническое состояние.

3    Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют        типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам.

4 Строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна: без ограничений.

5.    Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

6.    Объект обследования не создаст угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

7.    Проектная организация подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта обследования, расположенного по адресу: <адрес>.

8     Жилое помещение (<адрес>) в двухквартирном жилом доме по <адрес>, л.4 имеет отдельный вход — непосредственный выход на приусадебный участок.

Системы инженерного обеспечения жилого дома смонтированы,

9. Пристроенные помещения (лит. А1,.А.2) (комнаты 4-9) включены в отапливаемый объем жилого помещения (квартиры № (комнаты 1-3), лит.А) за счет создания контура теплоизоляции полов, стен и потолков:

10    Пристроенные помещения (комнаты (4-9) (лит. А1,А2) выполнены на собственном фундаменте, имеют один этаж и легкую конструкцию стен с эффективным утепление.

11. Данные пристроенные помещения не оказывают негативного влияния на основной Объем здания ни с конструктивной, ни с пожарной, ни с санитарно-гигиенической точки зрения.

        В соответствии с Заключением о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-НОР от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СибИнТэк» на основании ст. 6 Ф3-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается : в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

       Согласно Экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «санитарно- эпидемиологическим требованиям к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведено санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

После переустройства, изменилась площадь помещения занимаемого истцом, за счет сноса печи в комнате № и за счет включения в площадь утепленных пристроев ЛитА1, А2 (комнаты 4-9).

При таких обстоятельствах, учитывая, что после произведенной перепланировки помещение занимаемое истцом, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав, безопасно для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО4 требования в указанной части и сохранить жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, площадью 56,3 кв.м.

Фактически порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме по адресу: <адрес> дом, <адрес> между собственниками сложился как самостоятельным изолированным помещением квартирой № и самостоятельным изолированным помещением №.

Из технического паспорта следует, что 1/2 доли домовладения, которой в настоящее время пользуется ФИО4, состоят из совокупности помещений объекта образующего <адрес>, площадью 56,3 кв.м.

Таким образом, учитывая, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домом в соответствии с размером их долей в праве собственности на спорный дом, принимая во внимание, что выделяемые доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом в квартиру, также учитывая, что каждая квартира имеет отдельный выход на отдельный земельный придомовой участок, свои инженерные коммуникации, принимая во внимание положительное заключение ООО «Абрис Архитектурное бюро», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО4 о выделении принадлежащей ей доли жилого дома в натуре в виде <адрес>, что влечет признание за ФИО4 права собственности на указанную квартиру и прекращение режима общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв. м., кадастровый №.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес> виде <адрес>.

Сохранить жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 56,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу : <адрес> общей площадью 56,3 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

     Председательствующий                                                                  Е.М. Сорокина