Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3495/2020 от 30.07.2020

55RS0№-83

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что 23 декабря 2010 года между истцом и ответчиком был      заключен договор аренды №

    Д-Ц31-885, загрегированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в аренду был передан земельный участок, находящийся в муниципальной собственности из состава земель населенных пунктов в границах <адрес> с кадастровым номером 55:36:120103:3186, местоположение которого установлено севернее относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, в Центральном административном округе <адрес>, общей площадью 96 кв.м. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45606 рублей 12 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4904 рубля 91 копейку. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой исполнения обязательства по перечислению арендной платы начислены пени на основании пункта 5.2 Договора в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 904,91 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письмом № исх-ДИО/16554 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Арендатором не исполнены обязательства по оплате задолженности. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45606 рублей 12 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4904 рублей 91 копейки.

    В судебном заседании представитель Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.     Против разрешения спора в порядке заочного судопроизводства не возражал.

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и арендатором –ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц31-885, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на 3 года земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов в границах <адрес>, с кадастровым номером 55:36:120103:3186, местоположение которого установлено севернее относительно здания, имеющего почтовый адрес. <адрес>, в ЦАО <адрес>, общей площадью 96 кв.м. (л.д. 25-26).

Согласно п. 1.2. договора цель использования участка: для строительства пристройки к нежилым помещениям в жилом доме для размещения пункта общественного питания.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует имеющийся на последней странице договора штамп.

По акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

            Согласно п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, приведенному в Приложении № к настоящему договору.

            Договором аренды, подписанным сторонами спора, (л.д. 25,п.2) установлен размер арендной платы. Размер арендной платы за предоставленный участок по условиям договора составляет 314,75 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение №) к договору. Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, в размере указанном в п.2, ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

            Из содержания вышеозначенного Приложения № (л.д. 25 оборот – 27) следует,что расчет размера ежемесячной арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, № «О порядке расчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>» и рассчитывается по формуле: А = Ц *К1*К2*К3*/100%/12, где А – размер ежемесячной арендной платы; Ц- кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы: 431658,24 рублей, площадью 96 кв.м; К1- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка = 3,5 ( п.6, приложение № решение ОГС от ДД.ММ.ГГГГ, №); К2- коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате = 1 ( приложение №, решение ОГС на ДД.ММ.ГГГГ, №); К3- коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков = 0,25( пункт №, приложение №, решение ОГС от ДД.ММ.ГГГГ, №); 12- количество месяцев в году.

             При этом отмечено, что для ФИО1 размер арендной платы составил: Ар=431658,24*3,5*1*0,25/100%/12=314,75 рублей.

В п. 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного вида использования Участка в соответствии с требованием законодательства.

П. 2.5. Изменения размера арендной платы в порядке её внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Таким образом, между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-8854 от ДД.ММ.ГГГГ, которым пункт №.1 изложен в следующей редакции «Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 140,97 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении к настоящему договору. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № А-Ц-31-8854, действует до ДД.ММ.ГГГГ года».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено начисление арендной платы        по договору аренды № Д-Ц-31-8854, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:3186 общей площадью 96 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки по договору № А-Ц-31-8854 от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по указанному договору аренды за приведенный период составляет 45606,12 рублей (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ письмом №Исх-ДИО/16554 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, по договору № Д-Ц-31-8854, которая арендатором не была исполнена.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком в добровольном порядке были выплачены денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка за указанный период времени, суду не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приведенному выше акту сверки по договору № А-Ц-31-8854 от ДД.ММ.ГГГГ, размер пени, начисленный ответчику в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – 4904,91 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, как по арендным платежам, так и по пени, равно как и не представлено сведений об отсутствии названной задолженности.

В связи с изложенным суд полагает требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обоснованными, в связи с чем считает подлежащей взысканию с ФИО1 задолженности по договору аренды № А-Ц-31-8854 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 50511,03 рублей, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –45606,12 рублей; по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4904,91 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1715,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № А-Ц-31-8854 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45606,12 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4904,91 рублей, всего 50511,03 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1715,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                А.<адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме «10» августа 2020г.