Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2022 ~ М-1167/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1522/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года    г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яруллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора Лаишевского района Республики Татарстан Гараева Р.Р.,

представителя истца Николаева Е.В.,

ответчиков Гурьяновой Н.В., Пантилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Николаева В. И. к Гурьяновой Н. В., Пантилееву С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Николаев В. И. обратился в суд с иском к Гурьяновой Н. В., Пантилееву С. В. и просит:

- признать Гурьянову Н. В. и Пантилеева С. В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>;

- выселить Гурьянову Н. В. и Пантилеева С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РТ России по <адрес> Республики Татарстан снять Гурьянову Н. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, принадлежит истцу Николаеву В.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Гурьянова Н.В. и Пантилеев С.В. Ответчики не являются членами семьи истца, законных оснований для занятия жилого помещения не имеют, в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учёта не желают.

Представитель истца Николаев Е.В. иск поддержал по изложенным основаниям. Просил выселить ответчиков, пояснил, что истец не может реализовать свои права, как собственника квартиры, не имеет доступа в квартиру.

Ответчик Гурьянова Н.В. иск не признала. Подтвердила, что зарегистрирована и периодически проживает в спорном жилом помещении, при этом пояснила, что желает выкупить данную квартиру у истца, в связи с чем выселяться не планирует.

Ответчик Пантилеев С.В. иск не признал, показал, что в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, личных вещей не имеет, ранее являлся собственником квартиры, но в связи с возникшей задолженностью перед банком, находящаяся в залоге квартира, была выставлена на торги. Зарегистрирован и проживает по месту жительства родителей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Прокурор Гараев Р.Р. в своем заключении считал подлежащими удовлетворению требования, предъявленные к Гурьяновой Н.В., и не подлежащими отказу в удовлетворении исковых требований к Пантилееву С.В., поскольку в спорном жилом помещении он не проживает и не зарегистрирован.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, между обществом с ограниченной ответственностью «Вендер» и Николаевым В.И. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д. л.д.14).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, в ЕГРН внесены сведения, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 7-8).

Указанный договор купли-продажи не признан недействительным или ничтожным, право собственности не оспорено.

Таким образом, истец Николаев В.И. является собственником спорного жилого помещения и вправе осуществлять свое право собственности, в том числе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Вместе с тем, из материалов дела следует и подтверждается сторонами, что в спорном жилом доме зарегистрирована и периодически проживает ответчик Гурьянова Н.В., которая не желает выселяться из спорной квартиры, препятствуют проживанию и пользованию жилым помещением истцу, однако членом его семьи не является.

При этом из материалов дела и показаний ответчика Пантилеева С.В. следует, что он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>. В спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Николаев В.И. возражает против проживания и регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого дома и ответчиками о праве пользования не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик Гурьянова Н.В. предусмотренных законом оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении не имеет, а допустимых доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании ответчика Гурьянову Н.В. утратившей права пользования спорным жилым помещением и выселении.

При этом исковые требования к ответчику Пантилееву С.В. по мнению суда удовлетворению не подлежат, поскольку он в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, имеет другое место жительства и регистрации.

При установленных обстоятельствах, суд оснований для возложения на истца обязанности предоставить ответчикам иное жилое помещение не усматривает, как и не усматривает оснований для сохранения права пользования жилым помещением на определенный период.

Вместе с тем, требование истца об обязании Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Татарстан о снятии Гурьяновой Н.В. с регистрационного учета подлежит отклонению, поскольку указанная процедура производится органами регистрационного учета в административном порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Гурьяновой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать Гурьянову Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить Гурьянову Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Татарстан о снятии Гурьяновой Н. В. с регистрационного учета отказать.

Взыскать с Гурьяновой Н. В. в пользу Николаева В. И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Пантилееву С. В. отказать.

Данное решение является основанием для снятия Гурьянову Н. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 А.И. Бахтиева