Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2327/2019 ~ М-2184/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-2327/2019г.

57RS0026-01-2019-002436-27                                           

Р Е Ш Е Н И Е                                     

Именем Российской Федерации

г. Орел                                                                    «28» октября 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца Чогошвили Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Синявского В. В.а к администрации Голохвастовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Синявский В.В. обратился в Орловский районный суд Орловской области с настоящим иском к администрации Голохвастовского сельского поселения Орловского района Орловской области по тем основаниям, что 04.05.2016г. решением Орловского районного суда Орловской области был установлен факт принятия им наследства после смерти брата Синявского А.В. и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, площадью 1487 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что умершим братом Синявским А.В. была произведена реконструкция дома, то площадь жилого дома изменилась и составляет 74 кв.м. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный дом в реконструированном и перепланированном виде, площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Чогошвили Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец Синявский В.В., о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик - представитель администрации Голохвастовского сельского поселения Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ, предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата исковые требования Синявского В.В. удовлетворены, судом постановлено: «Установить факт принятия Синявским В. В.ем наследства, открывшегося после смерти его брата Синявского А. В..

Признать за Синявским В. В.ем право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 874 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Синявским В. В.ем право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 487 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., кадастровый №.

Признать за Синявским В. В.ем право собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>».

В справке, выданной администрацией Голохвастовского сельского поселения Орловского района Орловской области, указано, что согласно записи в похозяйственной книге № дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в 1990 году умершим Синявским А.В. была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, путем осуществления пристройки к жилому дому, что привело к увеличению площади жилого дома до 74 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В акте экспертного обследования указано, что обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для круглогодичного использования (проживания), соответствует требованиям предъявляемым к жилым зданиям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования Синявского В. В.а удовлетворить.

Признать за Синявским В. В.ем право собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 02.11.2019 года.

Судья                                                                                       Э.В. Ляднова