Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2020 ~ М-506/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-638/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г. Новотроицк

    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Мамедовой И.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Черновой Е.М. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Чернова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на здание торгового комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>. В обоснование требований указал, что она является собственником земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. В декабре 2017 года администрацией МО г.Новотроицк ей выдано разрешение на строительство торгового комплекса общей площадью 1426,9 кв.м. Проектом был предусмотрен технический подвал. В ходе строительства были допущены строительные изменения, которые повлекли изменения площади здания, в связи с тем, что технический подвал увеличился в высоте, что не было предусмотрено проектом. В связи с этим она обратилась в администрацию МО г.Новотроицк с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила ответ о том, что проектом не было предусмотрено строительство подвала, а лишь его технического подполья. После этого кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» был подготовлен технический паспорт нежилого здания торгового комплекса, который имеет следующие характеристики: наименование объекта: торговый комплекс, литер Б, материал наружных стен – бетонные, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, общей площадью 2 183,1 кв.м., расположенное по <адрес>. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное нежилое здание торгового комплекса, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по <адрес> общей площадью 2 183,1 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, литер Б, поскольку оно соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец Чернова Е.М. не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, и принять решение по имеющимся в деле материалам.

Третье лицо Чернов Д.С., в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия с указанием на согласие с исковыми требованиями истца

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Договора купли-продажи земельных участков от 13.12.2016 следует, что продавец М.Ю,В. продал, а покупатель Чернова Е.М. купила:

земельный участок общей площадью 1 064 кв.м., с кадастровым №, предоставленный из земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации торгового комплекса, <адрес>.

земельный участок общей площадью 1 057 кв.м., с кадастровым №, предоставленный из земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации торгового комплекса, <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное здание торгового комплекса на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в собственности в настоящее время на законном основании.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным суду заключением <данные изъяты>. от 12.11.2019 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного с подвалом нежилого здания торгового комплекса (литер Б), расположенного по <адрес> несущие и огражденные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническая эксплуатация здания торгового комплекса возможна. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным суду заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в городе Орске, городе Новотроицке, Ясненском городском округе, Домбаровском, Светлинском районах» от 25.11.2019 двухэтажное с подвалом нежилое здание торгового комплекса (литер Б), расположенное по адресу<адрес> соответствует СанПин 2.2.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым № собственником является Чернова Е.М.

Справкой, выданной ООО «Кадастровое бюро», подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности у истца.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное здание торгового комплекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черновой Е.М. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Черновой ФИО10 право собственности на нежилое здание торгового комплекса, расположенное по <адрес>, общей площадью 2 183,1 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, литер Б, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2020 года

Судья: