Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2023 (2-3817/2022;) ~ М-2891/2022 от 28.10.2022

    Дело № 2 - 475/2023

    УИД52RS0012-01-2022-003494-96

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Бор    09 марта 2023 года                                     09 марта 2022 года

    Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

    при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Т.М., Герасимовой М.В., Герасимова С.В., Молоковой Е.В. к администрации городского округ г. Бор Нижегородской области о включения имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

    установил:

Герасимова Т.М., Герасимова М.В., Герасимов С.В., Молокова Е.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о включения имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, в котором просили:

    1. Включить в наследственную массу Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующие объекты недвижимого имущества:

        - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 14,5 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>,

        - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 9,6 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>,

        - земельный участок, кадастровый №, площадью 879 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    2. Признать право общей долевой собственности за Герасимовой Т.М. на <данные изъяты> доли, Герасимовой М.В., Герасимовым С.В., Молоковой Е.В. по <данные изъяты> доли за каждым в порядке наследования по закону имущества Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ на:

        - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 14,5 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>,

        - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 9,6 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>,

        - земельный участок, кадастровый №, площадью 879 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указано, Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону к его имуществу являются: супруга - Герасимова Т.М. в <данные изъяты> долях, Герасимов С.В. в <данные изъяты> доле, Молокова (Герасимова) Е.В. в <данные изъяты> доле, Герасимова М.В. в <данные изъяты> доле.

    Наследственное имущество, на которое право собственности наследодателем при жизни не было оформлено, состоит из двух нежилых зданий - гаражей, расположенных на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, с кадастровым № и указанного земельного участка.

    На жилой дом свидетельства о праве на наследство всеми наследниками получены, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными нотариусом города областного значения <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ, реестровые №.

    Право собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в упрощенном порядке на основании свидетельств о праве на наследство на жилой дом и выписки из похозяйственной книги.

    Получить свидетельства о праве на наследство на здания и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации права на гаражи на имя Г. и в связи с отсутствием права собственности у Г. на земельный участок, на котором расположены указанные строения. Разрешение на строительство гаража Герасимов не получал, так как полагал, что на возведение хозяйственных построек разрешений не требуется, достаточно оплачивать налоги за земельный участок.

    Указанные гаражи Г. построил в ДД.ММ.ГГГГ на свои средства и своими силами. Технические характеристики зданий отражены в Технических паспортах на нежилое здание (строение) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выполненных Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация») Борский филиал.

    Земельный участок, на котором расположены гаражи, входил в состав единого землепользования общей площадью 1600 кв.м. и принадлежал Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Редькинского территориального отдела администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что согласно книг лицевых счетов плательщиков по государственным и местным налогам с населения за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г.г. Г. платил налог за земельный участок площадью 1600 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    По сведениям Единого государственного реестра недвижимости был произведен кадастровый учет двух земельных участков по 800 кв.м. каждый, земельный участок по адресу : <адрес>, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, и земельный участок № с кадастровыми №, на котором расположены указанные гаражи. Земельный участок площадью 1600 кв.м., землепользователем которого являлся Г., фактически состоял из двух отдельно лежащих земельных участков, что отражено в Распоряжении Администрации муниципального образования Редькинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, расположенным в <адрес>».

    Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Герасимову B.JI. на праве постоянного бессрочного пользования, принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из имеющихся документов следует, что Г. возвел гаражи на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования, вид права и вид разрешенного использования которого, допускает строительство данных объектов.

    Границы земельного участка с кадастровым № уточнены в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Ш., работником <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков и начальником Редькинского территориального отдела администрации городского округа <адрес> С. В результате уточнения границ земельного участка составила 879 кв.м., расхождение в 79 кв.м. является допустимым отклонением и не превышающем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть на протяжении 22 лет, указанными зданиями открыто и добросовестно, не нарушая ничьих прав, владел и пользовался до дня своей смерти Г. и владеют и пользуются члены его семьи, принявшие наследство после его смерти. Хранят в них личные вещи, садовый инвентарь, также используют для зимнего хранения овощей.

    На протяжении указанного времени претензий по поводу гаражей ни Г., ни его наследникам не поступало.

    В связи с чем, истцы полагают, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Истцы Герасимова Т.М., Герасимова М.В., Герасимов С.В., Молокова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов по доверенности Т. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Редькинского территориального отдела администрации городского округа город <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, третьи лица Н., Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По правилу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Г. в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Редькинского территориальным отделом администрации городского округа <адрес>.

На данном земельном участке Г. своими силами и на собственные средства выстроил два гаража, площадью 14,5 кв.м. и 9,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Г. являются: супруга - Герасимова Т.М. в <данные изъяты> долях, дочь - Герасимова М.В., дочь - Герасимова Е.В. (в настоящее время Молокова), сын - Герасимов С.В. в <данные изъяты> доли каждый.

    Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

    Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 14,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 9,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ответу администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании нежилых зданий: гараж общей площадью 14,5 кв.м., гараж общей площадью 9,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, установлено, что нежилые здания расположены, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж - 1А - Зоне индивидуальной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При строительстве гаражей допущено нарушение требования п.2.1.16 Нормативов градостроительного проектирования городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от 24.04.2018 № 29, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от хозяйственных построек до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра. Фактически расстояние от стены гаража общей площадью 14,5 кв.м. до границы смежного земельного участка с кадастровым № составляет менее 1 метра, расстояние от стены гаража общей площадью 9,6 кв.м. до границы смежного земельного участка (кадастровый номер публичной кадастровой картой не определен, расположен между земельными участками с кадастровыми № и № составляет менее 1 метра. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаражей, не выявлено.

    Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> КНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорных гаражей не выявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный гараж, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилые здания – гаражи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями в абзацем 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за регистрацией права собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В силу изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств обращения наследодателя в установленном законном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку истцы в установленном порядке за оформлением права собственности на него не обращались, то оснований для признания за истцами права собственности на данный земельный участок в судебном порядке, не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Герасимовой Т.М., Герасимовой М.В., Герасимова С.В., Молоковой Е.В. к администрации городского округ <адрес> удовлетворить частично.

    Признать право собственности в порядке наследования от Г. на:

    здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 14,5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>,

    здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 9,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> за:

Герасимовой Т.М. на <данные изъяты> доли,

Герасимовой М.В. на <данные изъяты> доли,

Герасимовым С.В. на <данные изъяты> доли,

Молоковой Е.В. на <данные изъяты> доли.

    В удовлетворении оставшейся части исковых требований Герасимовой Т.М., Герасимовой М.В., Герасимова С.В., Молоковой Е.В. к администрации городского округ г. Бор Нижегородской области – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                             Д.С. Чичков