Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2012 ~ М-1934/2012 от 17.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2412/12 по иску Михайловой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, в виде машино-места №.

В обоснование исковых требований указала, что 19.07.2006 года между ней и ответчиком был заключен договор–обязательство № об оплате уступки права инвестирования на машино-место, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машино-место №, расположенное в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. 21.08.2006 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому ответчик передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машино-место, проектной площадью 18 кв.м., под строительным номером №, в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> Истец обязательства по договору-обязательству и по договору долевого участия выполнил. 19.03.2010 года жилой дом введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки истец в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде машино-места № (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - Егоричева С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства и согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 19.07.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор–обязательство № об оплате уступки права инвестирования на машино-место, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машино-место №, расположенное в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.4-5).

21.08.2006 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому ответчик передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машино-место, проектной площадью 18 кв.м., под строительным номером №, в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

07.10.2009 года указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение машино-места для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположен спорный объект (машино-место), введен в эксплуатацию Решением № RU 50501102-000774 от 19.03.2010 года.

Факт исполнения обязательств по Договору Михайловой Н.А. подтверждается квитанцией от 21.07.2006 года (л.д. 6) и актом приема-передачи объекта долевого строительства от 24.03.2010 года (л.д. 12).

Согласно экспликации помещений подвального этажа площадь, всей подземной автостоянки составляет 3673,3 кв.м., 1/116 доля в квадратных метрах составляет 31,6698 кв.м.

Судом установлено, что в строительстве подземной автостоянки принимали участие 116 дольщиков. Машино-место, фактически переданное истцу, имеет №.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с п.3.4 Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщикам все необходимые документы для регистрации прав собственности на «объект» в органах регистрации.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов истцу для регистрации прав в органы государственной регистрации.

Ответчик не представил документы истцу и не представил доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Н.А. – удовлетворить.

Признать за Михайловой Н.А. право собственности на 1/116 долю в праве общедолевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в виде машино-места №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Конатыгина