Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2023 ~ М-1104/2023 от 11.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2023 года                             с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2023 по исковому заявлению Щербуковой ФИО1 к Кулову ФИО2, Куловой ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Еремину ФИО4, Еремину ФИО5 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в его обоснование, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ выявилось пересечение земельного участка с кадастровым номером № с объектом капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), который расположен по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, Куловой Л.И., Ерёминой А.А. ФИО6, Ерёмину В.А., ФИО6, Кулову Р.И.. Таким образом, в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая препятствует дальнейшему уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и нарушает законные интересы правообладателя этого земельного участка.

На основании изложенного, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, установить уточненные границы (в соответствии со схемой расположения объектов недвижимости) объекта капитального строительства с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица ООО «ПСФ «ГЕОэкспресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, не явились в судебное заседание, судом признано, что они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие ошибки в определении координат характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 30:09:120901:422, воспроизведённые в дальнейшем в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

иск Щербуковой ФИО1 к Кулову ФИО2, Куловой ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Еремину ФИО4, Еремину ФИО5 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ                    Н.В. Мернов