Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 (2-3668/2022;) ~ М-2958/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-144/2023 (2-3668/2022)                                К О П И Я

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                        Авериной О.А.

С участием прокурора                            Вельш В.Ю.

Бачурина С.И.

При секретаре                                Коровиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского р-на г. Новосибирска к Федорову Борису Викторовичу о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Федорову Б.В., в котором просит расторгнуть договор социального найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить Федорова Б.В. из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 52 (л.д. 4).

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, не приватизировано. Администрация Калининского района г. Новосибирска, в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения. Ответчик в спорном жилом помещении проживает один. На протяжении более шести месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца администрации Калининского района г. Новосибирска – Трофимов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на сегодняшний момент оплата за содержание жилья, а также за коммунальные услуги, от ответчика не поступала.

Ответчик Федоров Б.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещен лично телефонограммой (л.д. 73), а также судебной повесткой по почте, однако конверт возвращен «за истечением срока хранения», что расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции (л.д. 74-75), отзыв по иску не представил.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования администрации Калининского района г. Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможность трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 46,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что следует из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 5).

Также установлено, что ответчик Федоров Б.В., 1991 г. рождения, был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя – Барковой М.Н., с которой 28 марта 2016 г. администрация Калининского района г. Новосибирска заключила договор социального найма №, предоставив Барковой М.Н. и ее сыну Федорову Б.В. право бессрочного владения и пользования данным жилым помещением. (л.д. 6-7)

Из п. 2 договора социального найма следует, что данное жилое помещение предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Дзержинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

На л.д. 8 представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что наниматель Баркова М.Н. состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ответчик Федоров Б.В. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Поскольку с момента вселения непосредственно после рождения и по настоящее время ответчик Федоров Б.В. пользуется спорным жилым помещением, суд полагает установленным, что ответчик проживает в квартире на условиях договора социального найма, в связи с чем, на него возлагаются обязанности как на нанимателя жилого помещения в полном объеме.

В соответствии с п.п. «г» п. 11 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), на основании которого в настоящее время ответчик Федоров Б.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

При этом, судом установлено, что наниматель Федоров Б.В. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, согласно выписке из лицевого счета ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-21) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-84), по адресу: <адрес> не вносится плата за содержание жилья с января 2019 г. и до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж был внесен в декабре 2018 года в размере 5 000 руб. Задолженность по оплате за содержание жилья составляет 39 061 руб. 64 коп.

Согласно расширенной выписке из лицевого счета Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска по спорной квартире за период с января 2017 года по январь 2023 года (л.д. 77-78), плата за наем не вносится с августа 2018 года, дата последней оплаты – 23 июля 2018 года в размере 1 000 руб.

Таким образом, установлено, что плата за жилое помещение не вносится ответчиком непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

При этом, о наличии каких-либо уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик суду не сообщил и доказательства этому не представил.

Из справки ИЦ ГУ МВД России по Новосибирской обл. следует (л.д. 47-48), что Федоров Б.В. ранее был судим, освобожден из мест лишения свободы по отбытию наказания 28 сентября 2018 года.

При этом, согласно сведений ГУ – ОПФР России по Новосибирской обл. (л.д. 40-41) Федоров Б.В. официального места работы не имеет.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что уважительных причин для невнесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев у Федорова Б.В. не было, в связи с чем имеются основания для расторжения с Федоровым Б.В. договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статья 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, Федоров Б.В. подлежит выселению из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, также находящегося в муниципальной собственности.

Предоставляемое Федорову Б.В. жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям.

Так, предлагается переселить Федорова Б.В. в комнату №, площадью 10,1 кв.м., расположенную в здании общежития по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности (л.д. 23 – выписка из реестра муниципального имущества).

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской обл. от 31 марта2022 № № (л.д. 24) следует, что зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 52, не имеется.

На л.д. 25 представлена выписка из домовой книги по адресу: <адрес> ком. 52, из которой следует, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, что также следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в котором, в частности, указано, что жилое помещение свободно, в нем отсутствуют вещи, ключи находятся у заведующей общежития, жилое помещение пригодно для проживания граждан.

Таким образом, требования администрации Калининского района г. Новосибирска о расторжении с ответчиком договора социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> выселении Федорова Б.В. из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 52, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Калининского района г. Новосибирска удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем Федоровым Борисом Викторовичем в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Федорова Бориса Викторовича из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - комнаты №, общей площадью 10,1 кв.м., в <адрес>.

Взыскать с Федорова Бориса Викторовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Федорова Бориса Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись»                                 Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-144/2023 (2-3668/2022) Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_____________2023 г.

Судья:                                    Аверина О.А.

Секретарь:                                    Коровина О.Л.