Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 ~ М-60/2022 от 25.02.2022

                              Дело № 2-107/2022

10RS0006-01-2022-000152-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 13 мая 2022 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Регион» к Яковлевой Ольге Сергеевне и Зайцевской Людмиле Тимофеевне о взыскании денежных средств по договору,

у с т а н о в и л:

ООО «Регион» обратилось в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что 02.09.2021 между ООО «Регион» в лице Высоцкого М.С., действующего на основании доверенности, Яковлевой О.С., действующей в интересах несовершеннолетней Насоновой А.Д., и Зайцевской Л.Т. заключен Агентский договор (далее Договор) на осуществление действий по продаже объекта недвижимости, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8 Договор заключен сроком на один год. По условиям Договора ответчик поручает, а истец обязуется осуществлять действия по отчуждению (продаже) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Истцом выполнены обязанности, прописанные в п. № Договора, а именно, в ООО «Регион» обратился потенциальный покупатель – ФИО4, после просмотра объекта недвижимости ФИО4 согласился приобрести данный объект. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на ФИО4 Согласно п. № Договора сумма вознаграждения составляет 60000 рублей. Оплата производится в течение 3 рабочих дней с даты подписания основного договора купли-продажи либо наличными денежными средствами в кассу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма истцу не поступила, таким образом, ответчиками нарушены условия Договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены претензии о не выполнении условий Договора, однако уплата по настоящее время не произведена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 303, 310, 314, 330, 331, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит взыскать с ответчиков в его пользу денежные средства по Договору в размере 60000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против заявленных требований, пояснила, что рассчиталась с истцом в полном объеме, передав денежные средства в размере 30000 рублей ФИО2, чтобы последняя передала их агенту. В связи с этим, считает, что задолженности перед истцом с ее стороны не имеется. Представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 денежных средств в размере 30000 рублей на оплату вознаграждения по Договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Регион» за сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица по делу при надлежащем извещении отсутствовали.

Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований. Указала, что ФИО3 передала ей денежную сумму в размере 30000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства она решила взять себе, поскольку всю работу по продаже квартиры выполнила сама, а именно, сделала фотографии квартиры, организовала просмотр квартиры и подготовила все документы для продажи квартиры. Поэтому считает, что ФИО3 должна была заплатить ей за работу, а не в ООО «Регион», которые взятые на себя обязательства не выполнили.

Третье лицо - ФИО4, при надлежащем извещении отсутствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует что, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

В соответствии с положениями статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пунктом 1 ст. 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ч. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.

В силу положений ч. 3 ст. 420 ГК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является матерью малолетней ФИО8, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион», в лице ФИО7, действующего на основании доверенности (Агент), и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, и ФИО3 (Принципал) заключен Агентский договор на осуществление действий по продаже объекта недвижимости.

Пунктом № Договора предусмотрено, что принципал поручает, а агент обязуется осуществлять действия по отчуждению (продаже) квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 Агентского договора, Агент обязуется:

- осмотреть объект, проверить правильность оформления документов, касающихся объекта; провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости объекта; организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями в согласованное с принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя агента; соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ; извещать принципала о ходе выполнения работ по его запросам; в случае получения агентом согласия на покупку объекта покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и принципалом; в случае согласия покупателя на приобретение объекта известить принципала. Организовать подписание предварительного/основного договора купли-продажи. Организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов (п.2.1.7); обеспечить сохранность документов, переданных принципалом агенту на хранение; оказывать принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета договора.

В силу п. 3.2 Принципал обязуется:

- передавать на безвозмездное хранение агенту при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности принципала на объект; по требованию агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать объект в сопровождении представителя Агента; уведомлять агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства; в течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений об оказании ими услуг принципалу по предмету настоящего договора; не вступать в контакты с потенциальными покупателями объекта или их представителями, осмотревшими объект с представителем агента; не допускать ухудшения технического состояния объекта, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с объектом.

Агентский договор подписан сторонами, о чем свидетельствуют подписи последних, и никем не оспаривается, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по соблюдению предусмотренных Договором обязательств.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора ФИО10, являясь работником ООО «Регион», выехала в <адрес> с целью осмотра и фотографирования квартиры. После получения документов на квартиру ООО «Регион» был произведен юридический анализ документов, опубликовано объявление о продаже квартиры, произведена работа с клиентской базой, найден потенциальный покупатель – ФИО4, с которым был оформлен договор задатка, по которому покупатель внес предоплату в размере 60000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: фотографиями, представленными истцом; сведениями о размещении объявления о продаже квартиры, перепиской с потенциальным покупателем ФИО4, договором задатка, выпиской из ЕГРН, а также показаниями свидетеля ФИО10, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять которой у суда оснований не имеется, поскольку показания свидетеля последовательны, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, и никем не опровергнуты.

Доводы ответчика ФИО2 о том, то все работы по продаже квартиры выполнены ей самостоятельно, являются голословными, документально ничем не подтверждены, опровергаются показаниями свидетеля и материалами дела, в связи с чем, судом во внимание не принимаются. При этом суд неоднократно предлагал ответчику представить доказательства, однако ФИО2 таковых не представила, в судебные заседания не являлась.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, действующая в интересах своей №, продали ФИО4 принадлежащую ФИО3 и несовершеннолетней ФИО8 на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым (или условным) номером №,

Из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка по отчуждению объекта недвижимости по адресу: <адрес>-а, <адрес>, заключенная между ответчиками и ФИО4, произведена окончательно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец исполнил взятые на себя по договору обязательства в полном объеме.

Согласно п. № Договора в случае выполнения подп. № принципал выплачивает агенту вознаграждение, которое составляет 60000,0 рублей. Оплата производится в течение 3 рабочих дней с даты подписания основного договора купли-продажи, указанного в подп. № на основании выставленного счета, путем перечисления принципалом суммы платежа на банковский счет агента либо наличными денежными средствами в кассу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены претензии с требованиями оплаты вознаграждения агенту в размере 60000,0 рублей с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

До настоящего времени денежные средства на счет истца не поступили, что не оспаривалось сторонами, доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что ответчиками в нарушение условий Договора, взятые на себя обязательства по его оплате, не исполнены, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании оплаты по Договору законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО3 о том, что она передала денежные средства ФИО2, не являются основанием для освобождения ее от оплаты по Договору, поскольку, исходя из условий Договора, денежные средства должны были поступить на счет истца.

Из представленной расписки следует, что ФИО2 получила от ФИО3 денеженые средства в размере 30000 рублей на оплату вознаграждения по Договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Регион» за сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ФИО2 обязуется перечислить денежные средства в ООО «Регион» с приложением доверенности от ФИО3, ни расписка, ни материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором). При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Учитывая, что условиями договора обязанность по выплате суммы вознаграждения в размере 60000 рублей возложена на Принципала, которым являются оба ответчика, обязательство ответчиков по выплате суммы вознаграждения является солидарным.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплата по договору в размере 60000 рублей в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Яковлевой Ольги Сергеевны и Зайцевской Людмилы Тимофеевны солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион» задолженность по агентскому договору от № в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 20.05.22.