Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 ~ М-145/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-163/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» июня 2016 года

            Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Епишиной Н.А.,

с участием: истца Чащиной И.В.,

ответчицы Ташкиновой Р.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Чащиной Ирины Владимировны к Ташкиновой Раисе Александровне о выселении из жилого помещения, взыскании материального ущерба,

установил:

Чащина И.В. обратилась в суд с иском к Ташкиновой Р.А., указывая, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором с июля 2009 года по настоящее время проживает семья Ташкиновой Р.А.. За все время проживания истец не брала квартплату с ответчицы. Учитывая, что Ташкинова Р.А. привела в ненадлежащее состояние жилой дом, квартплату за пользование жилым помещением не выплачивает, Чащина И.В. просит суд выселить ответчицу из данного жилого дома, а также взыскать с неё 49200 рублей в счет квартплаты за период с июля 2009 года по май 2016 года, 1503 рубля в счет возмещения материального ущерба за разбитые стекла в окнах дома. Письменное предупреждение о необходимости освобождения дома было направлено Ташкиновой Р.А. почтой 13 апреля 2016 года.

В судебном заседании истец Чащина И.В. частично отказалась от заявленных исковых требований. В связи с частичным отказом истца от иска определением суда производство по исковым требованиям о выселении из жилого помещения и взыскании материального ущерба за разбитые стекла прекращено.

На требовании о взыскании с ответчицы квартплаты в размере 49200 рублей истец настаивает. Суду пояснила, что данный иск был предъявлен в связи с тем, что Ташкинова Р.А. в свою очередь предъявила иск о взыскании денег за ремонт дома, хотя никакого ремонта не производила. Квартплата была начислена ею из расчета 600 рублей в месяц, начиная с июля 2009 года по май 2016 года. Договор о найме жилого помещения с семьей Ташкиновой Р.А. не заключался, размер ежемесячной платы не оговаривался, т.к. они были родственниками.

Ответчица Ташкинова Р.А. с иском не согласилась, пояснила, что в 2008 году за дом они отдали 25000 рублей, предполагали, что купили его. Жили в доме до 2016 года, пока Чащина И.В. не стала предлагать купить его за 100000 рублей. Никакого договора аренды истец с ними не заключала, ежемесячный размер квартплаты не устанавливала. На такие условия они не согласились бы, нашли другое жилье.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО1 пояснила, что семья Ташкиновых переехала в спорный жилой дом в <адрес> в ноябре 2008 года. Было намерение оформить указанный дом в их собственность, поэтому никакого договора аренды не заключалось, арендная плата не устанавливалась. В июле 2009 года, когда дом был оформлен в собственность Чащиной И.В., договор найма жилого помещения с семьей ответчицы также не был заключен.

Свидетель ФИО2 дал суду аналогичные показания, пояснил, что на момент оформления Чащиной И.В. договора купли-продажи спорного жилого дома, семья Ташкиновых проживала в нем. Заключался ли между ними договор найма жилого помещения, ему неизвестно.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 1 октября 2009 года, на основании договора купли-продажи жилого дома от 14 июля 2009 года зарегистрировано право общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, за Чащиной И.В., ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим КодексомКодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что семья Ташкиновой Р.А. проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, с ноября 2008 года по май 2016 года. При этом договор найма жилого помещения между его собственником Чащиной И.В. и ответчицей Ташкиновой Р.А. в письменной форме, как требует закон, не заключался, размер ежемесячной платы за найм жилого помещения не оговаривался.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                                       решил:

Исковые требования Чащиной Ирины Владимировны к Ташкиновой Раисе Александровне о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере 49200 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое состоится             6 июня 2016 года.

Судья

Юрлинского районного суда                                                       Т.И. Труженикова