Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2022 ~ М-1886/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-2410/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

17 октября 2022 года                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коноваловой ФИО9, Башмаковой ФИО9 к Рыбак ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коновалова ФИО9., Башмакова ФИО9., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику Рыбак ФИО9., в котором просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилые дома с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: г.Севастополь, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанные жилые дома между истцами и ответчиком, с учётом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования имуществом, признав за истцами право собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Севастополе, кадастровый номер №; за ответчиком признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый номер №; а так же определить порядок пользования земельным участком <адрес> в г. Севастополе, кадастровый номер №. Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилых домов с кадастровыми номерами №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Доли вышеуказанных жилых домов не выделены в натуре, между сторонами сложился порядок пользования, в том числе и земельным участком. В фактическом пользовании истцов находится жилой дом площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №. В пользовании ответчика находится жилой дом площадью 93,7 кв.м. с кадастровым номером №. Истцы не претендуют на денежную компенсацию со стороны ответчика в случае отступлении от идеальных долей, при условии согласия ответчика на раздел всего имущества по фактическому сложившемуся порядку пользования им.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, против раздела жилых домов и земельного участка по фактическому порядку пользования не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, Коноваловой ФИО9. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.2011, Башмаковой (Носовой) ФИО9., на основании договора купли-продажи от 01.08.2004 года зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилых домов; Башмаковой (Носовой) ФИО9., на основании договора купли-продажи от 01.08.2004 года, Рыбаку ФИО9., на основании договора дарения от 17.06.2000, зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В фактическом пользовании истцов находится жилой дом 1947 года постройки площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №. В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом 1956 года постройки площадью 93,7 кв.м. с кадастровым номером №.

26.11.2019 на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №12023-РДЗ истцам и ответчику передан в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что в домовладении <адрес> в г. Севастополе произведены следующие работы по перепланировке жилого дома литер «А» c пристройкой литер «а»: в помещении №1-3 (коридор) устроена ненесущая межкомнатная перегородка с установкой дверного блока, с целью образования двух помещений №1-3 (коридор), площадью 2,4 кв.м. и №1-4 (подсобное), площадью 7,3 кв.м.; между помещениями №1-3 и №1-1 демонтированы дверные блоки; в помещении №1-2 (кухня) в стене устроена ниша. В жилом доме лит «Б» c пристройками: между помещениями №2-5 (коридор) и №2-6 (кухня) демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка с дверным блоком.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17.11.95 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в то время как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование – как изменение существующего объекта. При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Учитывая положения ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд пришел к вводу о том, что в данном случае имела место реконструкция и перепланировка части жилого дома, поскольку происходило изменение параметров здания, изменена конфигурация жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено заключение экспертного строительно-технического исследования №10-10/2022 от 10.10.2022. Согласно выводам эксперта, жилые дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> в реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная реконструкция домов по адресу: г.Севастополь, <адрес>, не нарушила права и законные интересы третьих лиц; не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, реконструированное жилое домовладение соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем имеются основания для сохранения жилых домов в реконструированном и перепланированном состоянии.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно представленному суду заключению эксперта, с технической точки зрения раздел в натуре жилых домов и хозяйственных построек по адресу: г. Севастополь, <адрес> между сособственниками возможен с отступлением от идеальных долей.

А именно, истцам предложено выделить в собственность жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещений: в подвале:- I-1 коридор площадью 5,3 кв.м., - I-2 кухня площадью 10,8 кв.м., - I-3 кладовая площадью 6,8 кв.м.; в п/подвале: - II-1 сарай площадью 11,2 кв.м.; на I этаже: - №1-1 коридор площадью 2,0 кв.м., - №1-2 кухня площадью 9,4 кв.м., - №1-3 коридор площадью 2,4 кв.м., - №1-4 подсобное площадью 7,3 кв.м., - №1-5 жилая площадью 10,3 кв.м., - №1-6 жилая площадью 23,7 кв.м., - №1-7 жилая площадью 12,1 кв.м., - №1-8 санузел площадью 2,9 кв.м.

Ответчику предложено выделить жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещений: в п/подвале:- III-1 сарай площадью 18,0 кв.м., - IV-1 гараж площадью 12,6 кв.м.; на I этаже:- №2-1 жилая площадью 20,2 кв.м., - №2-2 подсобное площадью 8,1 кв.м., - №2-3 коридор площадью 7,0 кв.м., - №2-4 коридор площадью 5,7 кв.м., - №2-5 кухня площадью 11,7 кв.м., - №2-6 ванная площадью 2,7 кв.м., - №2-7 туалет площадью 1,1 кв.м., - №I коридор площадью 4,6 кв.м., - №II коридор площадью 2,1 кв.м.

Также, согласно заключению эксперта, предоставлен один вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, согласно которого истцам предлагается часть земельного участка площадью 152 кв.м., в следующих координатах:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчику предлагается выделить в пользование часть земельного участка площадью 99 кв.м., в следующих координатах:

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно ст. абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, принимая во внимание изолированность выделяемых помещений, сложившийся порядок пользования домовладениями и земельным участком, а также учитывая заявление ответчика о признании иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой ФИО9., Башмаковой ФИО9. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Севастополе, кадастровый номер №.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Севастополе, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности между Коноваловой ФИО9, Башмаковой ФИО9 и Рыбаком ФИО9 на жилые дома с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность Коноваловой ФИО9, Башмаковой ФИО9 (по ? доли каждому) самостоятельный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, состоящий из помещений: в подвале:- I-1 коридор площадью 5,3 кв.м., - I-2 кухня площадью 10,8 кв.м., - I-3 кладовая площадью 6,8 кв.м.; в п/подвале: - II-1 сарай площадью 11,2 кв.м.; на I этаже: - №1-1 коридор площадью 2,0 кв.м., - №1-2 кухня площадью 9,4 кв.м., - №1-3 коридор площадью 2,4 кв.м., - №1-4 подсобное площадью 7,3 кв.м., - №1-5 жилая площадью 10,3 кв.м., - №1-6 жилая площадью 23,7 кв.м., - №1-7 жилая площадью 12,1 кв.м., - №1-8 санузел площадью 2,9 кв.м.

Выделить в собственность Рыбак ФИО9 самостоятельный объект недвижимости - жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, состоящий из помещений: в п/подвале:- III-1 сарай площадью 18,0 кв.м., - IV-1 гараж площадью 12,6 кв.м.; на I этаже:- №2-1 жилая площадью 20,2 кв.м., - №2-2 подсобное площадью 8,1 кв.м., - №2-3 коридор площадью 7,0 кв.м., - №2-4 коридор площадью 5,7 кв.м., - №2-5 кухня площадью 11,7 кв.м., - №2-6 ванная площадью 2,7 кв.м., - №2-7 туалет площадью 1,1 кв.м., - №I коридор площадью 4,6 кв.м., - №II коридор площадью 2,1 кв.м.

Выделить в натуре в пользование Коноваловой ФИО9, Башмаковой ФИО9 (по ? доли каждому) часть земельного участка <адрес> в г.Севастополе, с кадастровым номером №, площадью 152 кв.м., в следующих координатах:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в натуре в пользование Рыбаку ФИО9. часть земельного участка <адрес> в г.Севастополе, с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., в следующих координатах:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                    А.С. Лемешко