Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 ~ М-306/2022 от 21.02.2022

Дело ........

УИД: 26RS0........-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

......                                     14 апреля 2022 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца Файзуловой И.В.,

представителя истца Сардарова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзуловой И. В. к колхозу «Ростовановский», администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

Файзулова И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилую квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: .......

В обоснование заявленного иска Файзулова И.В. указала, что в период с 1986 года по 2020 год она работала в колхозе «Ростовановский». В 2000 году колхоз «Ростовановский» предоставил ей вышеуказанную квартиру для проживания, как работнику колхоза «Ростовановский». ......... между ними был заключен договор купли-продажи. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в общей долевой собственности. На квартиру правоустанавливающие документы отсутствуют, она не является объектом муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации.

В судебном заседании истец Файзулова И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, суду пояснила, что с 2000 года проживает в квартире, расположенное по адресу: ......, владеет и пользуется как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

Представитель истца Сардаров И.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - колхоза «Ростовановский» Ильченко А.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Курского муниципального округа ......, Арутюнов Р.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

Допрошенные судом свидетели Меда Н.К. и Бондарева В.В. показали, что проживают по соседству с истцом, которая проживает в квартире, расположенной по адресу: ....... Квартира была предоставлена истцу колхозом «Ростовановский», она проживает в ней по настоящее время, пользуется как собственным имуществом, производит ремонт, оплачивает налоги. На принадлежащее истцу имущество никто не претендует.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в 2000 году Файзуловой И.В. была предоставлена квартира общей площадью 58,8 кв.м, расположенная по адресу: ......, принадлежащая колхозу «Ростовановский», в которой она по настоящее время проживает, добросовестно, открыто владеет ей как своей собственной более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, задолженностей по налогам не имеет, что помимо показаний свидетеля, также подтверждается трудовой книжкой.

......... между Файзуловой И.В. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Ростовановский» в лице Ильченко С.К. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец приобрел в собственность недвижимое имущество: квартира общей площадью 58,8 кв.м, расположенная по адресу: .......

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объект недвижимости был передан от продавца сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз «Ростовановский» покупателю Файзуловой И.В..

Истец Файзулова И.В. принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ........ от ..........

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно справки предоставленной ответчиком СПК «Колхоз «Ростовановский» ........ от ......... объект недвижимости: жилая квартира общей площадью 58,8 кв.м, расположенная по адресу: ......была построена хозяйственным способом совхозом «Ростовановский» в 1987 году. На балансе предприятия находился с момента ввода в эксплуатацию в 1987 году, снят с баланса на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., заключенного между СПК «Колхоз «Ростовановский», являющимся правопреемником совхоза «Ростовановский» и Файзуловой И.В..

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение ею недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуловой И. В. к колхозу «Ростовановский», администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Файзуловой И. В., ......... года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: .......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                  С.Н. Миронюк