Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2023 ~ М-622/2023 от 21.02.2023

дело № 2-1612/2023 (59RS0002-01-2023-000816-6225)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь,                          30 марта 2023г.,

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А. С. к Мицкус Е. В., Мицкус К. В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., о признании утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.С., являясь на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № (на поэтажном плане № что соответствует Приказу №-р комнате № или комнате №) в <адрес>, просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании Мицкус Е.В. и К.В. утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, о выселении Мицкус Е.В., из жилого помещения № по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья; указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между предыдущим собственником комнаты ООО «Регион-Инвест» и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №.

Согласно п. 3.1. Договора найма «Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по «ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменения.»

Договор найма продлевался с ДД.ММ.ГГГГг.на 1 год 16 раз:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг.

До истечения договора найма Белоусов А. С. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения на новый срок с просьбой освободить занимаемую комнату. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг. на следующий год не возобновился, ответчики с ДД.ММ.ГГГГг. прекратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

В порядке статьи 684 Гражданского кодекса РФ истец Белоусов А. С. ДД.ММ.ГГГГг. направил ответчику письменное уведомление, подписанное истцом ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

ДД.ММ.ГГГГг. телеграммой было направлено истцом в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п. 3.1 Договора найма Белоусов А.С. заявил о прекращении Договора найма путем направления нанимателю ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом по средствам почтовой связи уведомления о прекращении договора.

Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг., на следующий год не возобновился. Мицкус Е.В и Мицкус К.В. с ДД.ММ.ГГГГг. утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении.

После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истец не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает, согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

в статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации:
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что вслучае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Белоусов А.С. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных на пятом этаже здания по <адрес>, в том числе и спорной комнаты № (л.д.9 -13).

Согласно договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного прежним собственником спорной комнаты – ООО «Регион-Инвест» (Наймодатель), с одной стороны, и Мицкус Е. В. – Наниматель, с другой стороны, первый передает, а последний принимает во временное пользование комнату № (по действующему на момент заключения договора нумерации жилых помещений в соответствии с приказом директор ООО «Регион-Инвест» №-р от ДД.ММ.ГГГГ) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что по соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменения(л.д.14).

Очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг.

До истечения договора найма Белоусов А. С. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения на новый срок с просьбой освободить занимаемую комнату. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг. на следующий год не возобновился, ответчики с ДД.ММ.ГГГГг. прекратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Белоусов А. С. ДД.ММ.ГГГГг. направил ответчику письменное уведомление, подписанное истцом ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГг. телеграммой было направлено истцом в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (л.д.16).

Очередной срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец не менее чем за три месяца до истечения срока договора, направил ответчикам уведомление об отказе от продления договора найма на новый срок в связи с принятием собственником жилого помещения решения не сдавать данное жилое помещение в найм в течение не менее года.

Свою обязанность по предупреждению нанимателей комнаты о прекращении договора найма наймодатель исполнил, неполучение ответчиками уведомлений истца не влечет иных последствий, не свидетельствует о том, что договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При таких обстоятельствах суд считает, что договор найма спорного помещения является расторгнутым. Поскольку договор найма признается судом расторгнутым, соответственно, Мицкус Е.В. и К.С. следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики пользуются спорным жильем, потому следует ответчиков выселить из спорной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать расторгнутым договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.; Мицкус Е.В., К.В. следует признать утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес> и выселить их из спорного жилого помещения без представления иного жилья.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.