Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 ~ М-45/2024 от 16.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                                                   г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2172/2024 по иску Фатеевой ФИО5 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, и признании права на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец Фатеева Е.П. обратилась в суд с иском, к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, и признании права на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>, совместно с сыном Фатеевым А.Б.

Квартира числится в собственности администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец является нанимателем жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.

Для улучшения жилищный условий, истцом произведена перепланировка в помещении № установлена газовая плита в помещении № душевой поддон и унитаз. На основании технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 04.04.2023г. данная перепланировка, переустройство жилого помещения соответствует требованиях действующего законодательства, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В настоящее время, она желает сохранить в переустроенном, состоянии квартиру и оформить право собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Сын Фатеев А.Б. от участия в приватизации отказывается.

На основании изложенного просит суд: сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней, Фатеевой Е.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Фатеева Е.П. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Фатеев А.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, требования Фатеевой Е.П. просил удовлетворить.

В соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Согласно техническому паспорту на квартиру, выданному 27.02.2023 года ГУ ТО «Областное БТИ» жилое помещение – квартира № расположенная в <адрес> имеет общую площадь 67,9 кв.м, жилую площадь 36,9 кв.м. Имеется отметка, что не предъявлено разрешение на перепланировку, переустройство.

Администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области Фатеевой Е.П. отказано в выдаче разрешения на перепланировку, переустройство и реконструкцию жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку выдача разрешения на перепланировку не относится к полномочиям администрации, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» №, перепланировка, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Бегичевское Богородицкого района не возражала против произведенной истцом Фатеевой Е.П. перепланировки и переустройства жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые предусматривают право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных указанным Федеральным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Бегичевское Богородицкого района, действующая от имени собственника жилого помещения в качестве наймодателя, заключило с Фатеевой Е.П. являющейся нанимателем, договор социального найма жилого помещения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре также указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын-Фатеев А.Б. К данному договору найма имеется дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь жилого помещения, передаваемого нанимателю составляет <данные изъяты> кв.м.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец Фатеева Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и Фатеев А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «Гарант».

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>; со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант». Ранее участия в приватизации не принимала.

Согласно выписки из финансового лицевого счета № нанимателем указанного жилого помещения является Фатеева Е.П., количество проживающих-2 человека.

Фатеева Е.П. обратилась в администрацию МО Бегичевское Богородицкого района с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что Фатеев А.Б. от участия в приватизации отказывается.

Администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Фатеевой Е.П. отказано разъяснено, что Государственное учреждение Тульской области «Жилкомреформа» осуществляет приватизацию муниципальных квартир (домов) по которым зарегистрировано право муниципальной собственности. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказывает в регистрации, так как не были соблюдены правила первоначальной регистрации квартир до 1998 года. Исходя из вышеизложенного, ей рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд для реализации своего права в соответствии с законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Принимая во внимание, что Фатеева Е.П. имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, пользуется спорным жилым помещением на законном основании и в соответствии с ее назначением, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фатеевой ФИО6 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, и признании права на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Фатеевой ФИО7 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года.