Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2023 ~ М-416/2023 от 15.06.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года cт. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнников А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефанова С.Д. к администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Ефанов С.Д. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Ефанов С.Д. указал, что в 1985 году администрацией Калининского сельского совета ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. В этом же году строительство гаража завершено. Принадлежащий ему гараж находился в едином боксе общего здания, где расположены и иные гаражи. В 2007 году истец провел в гараж электричество. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Калининского сельского поселения гаражу присвоен адресный знак: <адрес>. В постановлении указано, что гараж принадлежит Ефанову С.Д. С момента начала эксплуатации и по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется гаражом и использую его по назначению. Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сведения о собственнике на нежилое здание по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют правопритязания третьих лиц отсутствуют. В целях выкупа земельного участка занятого гаражом истец обратился Администрацию Шолоховского района Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Шолоховского района Ростовской области утверждена схема расположения земельного участка. Однако в администрации истцу пояснили, что ему необходимо в судебном порядке решить вопрос признании права собственности на гараж, после этого земельный участок буде предоставлен ему в собственность. Начиная с 1985года, и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуетсягаражом как своим собственным. На гараж изготовлен технический паспорт,присвоен адресный знак. Согласно технического плана площадь гаража составляет 22,2 кв.м. В течение всего срока владения гаражом какое - либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении гаража и не проявляло к нему интереса. Администрация Калининского сельского поселения либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом. Истец полагает, что он является добросовестным владельцем гаража. Гараж находится в едином гаражном блоке, состоящем из нескольких гаражей, за линию общего блока не выступает.Спор о праве или разногласия относительно границ земельного участка со смежными пользователями земельных участков отсутствуют. Решение суда о признании права собственности позволит истцу зарегистрировать право собственности на гараж и в последующем выкупить земельный участок занятый гаражом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ефанов С.Д., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, блок 50, расположен гараж, общей площадью 22,2 кв. метров, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 26 +/-2м?, которыми с 1985 года владеет и пользуется истец Ефанов С.Д., который также несет бремя содержания указанного объекта недвижимости и оплачивает коммунальные услуги. Согласно архивной справке в документах фонда Калининского сельского поселения в похозяйственной книге № 9 <адрес> за период с 2022 по 2006 г.г., имеются сведения о том, что на земельном участке по адресу <адрес> числится хозяйство Ефанова С.Д. Постановлением администрации Калининского сельского поселения Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку и гаражу, принадлежащему ЕфановуС.Д. присвоен адресный знак <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. В настоящее время исковые требования Ефанова С.Д. обусловлены необходимостью оформить право собственности на гараж, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции объекта суд не располагает, таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Ефанова С.Д. к администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Ефановым С.Д. (паспорт РФ серии № №), право собственности на гараж кадастровый №, общей площадью 22,2 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников