Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 ~ М-81/2023 от 06.02.2023

УИД: 05RS0023-01-2023-000147-75 Гр.дело № 2-235/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению главы администрации МО СП «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района к Ибрагимовой С.М. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Глава администрации МО СП «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района обратился в суд с иском к Ибрагимовой С.М. о взыскании арендной платы и пени в размере 161 620,87 рублей и расторжении договора аренды земельного участка № 11 от 14.02.2018, заключенного между администрацией МО СП «сельсовет Стальский» и Ибрагимовой С.М., ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 90 486 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000024:163/32 № 11 от 14.02.2018 сроком на 49 лет. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за год в размере 20 267 рублей, которая в силу пункта 3.5 без дополнительного согласования индексируется в размере инфляции. Срок оплаты 3.2. договора ежеквартальный. Оплата не позднее 15 числа следующего месяца следующего квартала.

Ответчик свои обязательства не исполнил, вследствие чего образовался долг по арендной плате по состоянию на 28.11.2022 в сумме 161 620 рублей 87 копеек. Письмами от 27.09.2019, от 13.11.2020, от 17.05.2021 ответчик был уведомлен о наличии долга и необходимости его погасить, а в случае не погашения долга расторжении договора.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных нормативно-правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, либо одностороннее изменение условий обязательств либо одностороннее изменение условий обязательств не допускается. В случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Согласно карточке начисления арендной платы и пени по состоянию на 28 ноября 2022 года за ответчиком образовался долг по арендной плате и пени в размере 161 629,87 рублей.

Таким образом, в виду неисполнения ответчиком договорных обязательств вынуждены обратиться в суд о взыскании долга. Кроме того, имеет место не внесения арендной платы два, и более периодов подряд, что является существенным нарушением договора. И после предъявления претензий ответчик злостно уклоняется от уплаты, что дает истцу право в силу ст.450 ГК РФ и пункта 4.1.2 договора ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

Неуплата арендной платы за два квартала и более подряд, имело место в 2019 и 2020 годах, за второй, третий, четвертый квартал 2022 года.

Представитель истца для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя истца Омаргаджиева З.М., действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца, где он указывает, что не возражает против вынесения заочного решения, в связи с этим дело рассмотрено без участия представителя истца.

Ответчик Ибрагимова С.О. в судебное заседание не явилась, хотя и была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело в отношении него на основании положений ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку истец в своем заявлении указывает, что не возражает против вынесения судом заочного решения.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что между администрацией МО СП «сельсовет Стальский» и Ибрагимовой С.М. заключен договор аренды земельного участка от 14 февраля 2018 года № 11 (Далее - Договор), согласно которому ответчику предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 90 486 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000024:163/32, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 20 267 (двадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей 00 копеек в год, арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением к Договору.

Ответчик уведомлялся о наличии у него долга по арендным платежам, в адрес ответчика Комитетом была направлена претензия № 111 от 17.05.2021, № 225 от 13.11.2020, № 345 от 27.09.2019 с требованием погасить задолженность по арендной плате и с предложением Ответчику расторгнуть Договор в добровольном порядке. На момент подачи Настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах суд считает, что иск основан на законе и обоснован представленными истцом доказательствами, и подлежит удовлетворению

В соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы администрации МО СП «сельсовет Стальский» Абдумажидова С.А. к Ибрагимовой С.М. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Ибрагимовой С.М. задолженность по арендной плате по договору аренды участка от 14.02.2018 № 11 в размере 161 620 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот двадцать) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 90 486 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000024:163/32 № 11 от 14 февраля 2018 года сроком на 49 лет от 14.02.2018 № 11 с Ибрагимовой С.М., и применить последствия расторжения договора.

Взыскать с Ибрагимовой С.М. государственную пошлину в доход местного бюджета (в казну МР «Кизилюртовский район» РД) в сумме 4 432 (четыре тысячи четыреста тридцать два) рублей 42 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: