Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2024 ~ М-6743/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-767/24

73RS0001-01-2023-008082-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 г.                                        г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ольховик Натальи Петровны к Якуповой Руфии Шайхулловне о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Якуповой Руфие Шайхулловне о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что Ольховик Наталья Петровна, в результате сделки купли-продажи заключенной в устной форме с Якуповым Равилем Ахатовичем, приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: Ульяновская область,     Ульяновский район. СТ «Черничка», участок №. Документом, на момент совершения сделки подтверждающим право собственности Якупова Равиля Ахатовича на отчуждаемый земельный участок ей был представлен и передан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного    наследуемого    владения,    бессрочного    (постоянного)    пользования    землей, выданного администрацией Ульяновского района Ульяновской области на основании решения администрации Ульяновского района, с обещанием, что в дальнейшем после заключения сделки, надлежащим образом вместе с ней обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе    права собственности и регистрации данного права на ее имя с предоставлением соответствующих документов. В результате заключенной сделки 04 мая 2001 года ей были переданы ФИО8 денежные средства в размере 3000 (три тысячи) рублей за проданный им участок,    расписка в связи с малой суммой передаваемых денежных средств не оформлялась. Далее она     обратилась в правление СНТ с заявлением о вступлении в члены СНТ «Черничка», оно было принято и истице была выдана членская книжка, Таким образом, с 2001 года, она является собственником земельного участка, открыто владеет им и использует по целевому назначению, в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, причитающиеся с нее как с собственника участка и члена СНТ, что подтверждается справкой о членстве в СНТ и вносимых платежей. Недавно ей стало известно при общении с его супругой Якуповой Руфилей Шайхулловной, что ФИО9 ФИО9. в начале 2011 года умер,    в открытом реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты имеются     сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО10 наследственное    дело    открыто     нотариусом города    Ульяновска    Трусовой     Светланой Александровной номер дела 195/2011, наследником после его смерти со слов Якуповой Р.Ш. является она его супруга Якупова Руфиля Шайхулловна и спорный земельный участок с её слов в наследственную массу не входил, в связи с тем что был отчужден в 2001 году ей.

Просила суд признать за Ольховик Натальей Петровной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 600 кв. м. в СТ «Черничка» кадастровый №.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Якупова Р.Ш. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому не имеет отношения к спорному земельному участку, поскольку он был продан ее мужем истице еще в 2001 году и они им больше не пользовались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Черничка» в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,     Управления Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,     Администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,     ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,     Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования,     Ольховик С.В. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Главы Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок ( площадью 6 соток) был предоставлен Куликовой Р.И. и выдан государственный акт УЛО 19-39246.

Согласно списку членов СНТ «Черничка», предоставленного Управлением Росреестра по Ульяновской области, ФИО7 являлся членом СНТ «Черничка» в связи с предоставлением земельного участка №.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из наследственного дела следует, что его наследниками явились – по закону Якупова Р.Ш. и по завещанию Ватранова Г.Р., при этом Ватранова Г.Р. отказалась от наследства в пользу Якуповой Р.Ш.

Согласно списку членов СНТ «Черничка», предоставленного Управлением Росреестра по Ульяновской области, в настоящее время истица является членом СНТ «Черничка», пользуется земельным участком № 600 площадью 600 кв. м. в СТ «Черничка».

Суду представлена справка, согласно которой истица владеет и пользуется земельным участком № с 2001 года, из отзыва председателя СНТ «Черничка» следует, что истица пользуется данным земельным участком с 2001 года, оплачивает членские взносы.

Таким образом,    ФИО11 с 2001 года членом СНТ не является,    членские и целевые взносы не оплачивает, судьбой земельного участка после 2001 года не интересовался, фактически отказался от права собственности на земельный участок, не оформив отказ в Управлении Росреестра по Ульяновской области, его наследники так же не претендовали и не претендуют на земельный участок.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей, между    истицей и ФИО12 ФИО12. состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, однако должным образом он оформлен не был, в связи с чем сделка не была     зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ульяновской области, истица с 2001 года пользуется данным участком, облагораживает ее,    выращивает урожай, за время пользования истицей данным земельным участком на него никто не претендовал.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что истец на протяжении 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался земельным участком, суд полагает возможным признать за Ольховик Натальей Петровной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 600 кв. м. в СТ «Черничка».

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ольховик Натальей Петровной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 600 кв. м. в СТ «Черничка».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Т.Л. Грачева