Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2023 ~ М-434/2023 от 04.05.2023

                                         Дело №2-550\23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2023 года                              г.Константиновск                     

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием помощника прокурора Усть-Донецкого района Ростовской области <ФИО скрыты>10, представителя истца <ФИО скрыты>12, представителя ответчиков адвоката <ФИО скрыты>15, предоставившей ордер <номер скрыт> от 03.07.2023г., представителя отдела образования Администрации Усть-Донецкого района Ростовской области <ФИО скрыты>13,

при секретаре <ФИО скрыты>11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российской Сельскохозяйственный банк» к <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО скрыты>4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Российской Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском, просили признать ответчиков <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3, несовершеннолетнего <ФИО скрыты>2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков с места жительства по указанному адресу; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 15.02.2019г. исковые требования АО «Российской Сельскохозяйственный банк» к <ФИО скрыты>3 об обращении взыскания на залоговое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, – удовлетворены. Оставив за собой указанное нереализованное в исполнительном производстве залоговое имущество, банк стал собственником данного недвижимого имущества, зарегистрировав право собственности в установленном порядке. Требования истца о снятии с регистрационного учета и выселении оставлены ответчиками без удовлетворения.

    В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от 06.06.2023г. для защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего ответчика <ФИО скрыты>2 к участию в деле привлечен отдел образования Администрации Усть-Донецкого района Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца <ФИО скрыты>12 заявленные требования поддержала, обосновав доводам искового заявления.

В судебное заседание ответчики <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО скрыты>2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, судебные повестки возвращены в суд с отметками «возврат по истечении срока хранения». Согласно сообщению Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения ответчики фактически по адресу регистрации: <адрес>, не проживают, их место жительства неизвестно, ввиду чего в отношении ответчиков дело рассмотрено судом в порядке ст.119 ГПК РФ.

На основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков к участию в деле привлечена адвокат <ФИО скрыты>15, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца <ФИО скрыты>12 и представителя ответчиков адвоката <ФИО скрыты>15, помощника прокурора <ФИО скрыты>10 и представителя отдела образования <ФИО скрыты>13, полагавших, что требование о выселении удовлетворению не подлежит, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Таким образом, предоставление жилого помещения во владение и (или) в пользование другому лицу является правом собственника, а не его обязанностью.

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 15.02.2019г. в пользу АО «Российский Селькохозяйственный банк» обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее <ФИО скрыты>3 по договору об ипотеке <номер скрыт> от 15.06.2016г.:

- земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, назначение жилой дом, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства (незавершенное строительство жилого дома) кадастровый <номер скрыт>, общей площадью застройки 126,6 кв.м., степень готовности объекта 70%, место расположения <адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу АО «Российский Селькохозяйственный банк» на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 03.07.2023г..

Указанный жилой дом передан АО «Российский Селькохозяйственный банк» как нереализованное в принудительном порядке залоговое имущество, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области <ФИО скрыты>14 от 02.12.2019г., Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.01.2020г..

Согласно адресным справками ОВМ ОМВД России по <адрес> от 01.06.2023г. на дату рассмотрения настоящего спора в суде ответчики <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3, несовершеннолетний <ФИО скрыты>2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи.

Поскольку залогодержателем АО «Российский Селькохозяйственный банк» обращено взыскание на заложенный по договору об ипотеке жилой дом, находящейся по вышеуказанному адресу, право собственности на жилое помещение перешло к истцу АО «Российский Селькохозяйственный банк», данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме.

Сведений о заключении сторонами по настоящему делу соглашения о сохранении права пользования жилым помещением материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав утраченным право пользования <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3, несовершеннолетним <ФИО скрыты>2 принадлежащим истцу жилым помещением.

Вместе с тем, требования АО «Российский Селькохозяйственный банк» о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.

Так, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ответчики <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3 и несовершеннолетний <ФИО скрыты>2 фактически в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживают, место их нахождения неизвестно, личных вещей, предметов быта ответчиков в доме не имеется, двор находится в заброшенном состоянии. Данное обстоятельство подтверждено сообщением Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения от 28.06.2023г., доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено.

Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о том, что предмета спора о выселении из жилого помещения не имеется, права истца не нарушены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российской Сельскохозяйственный банк» к <ФИО скрыты>5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6009 <номер скрыт> от 13.05.2010г. МП в г.Константиновске МО УФМС России по Ростовской области), <ФИО скрыты>2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6014 <номер скрыт> от 28.04.2015г. МО УФМС России по Ростовской области в р.п. Усть-Донецкий), <ФИО скрыты>6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6018 <номер скрыт> от 16.01.2019г. ГУ МВД России по Ростовской области), <ФИО скрыты>3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6021 <номер скрыт> от 13.05.2022г. ГУ МВД России по Ростовской области), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО скрыты>4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6021 <номер скрыт> от 23.12.2021г. ГУ МВД России по Ростовской области), о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Признать <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3, <ФИО скрыты>4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО скрыты>5, <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>6, <ФИО скрыты>3 в пользу АО «Российской Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 05 июля 2023 года.