Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2023 ~ М-96/2023 от 25.01.2023

    Дело № 2-422/2023

    УИД: 50RS0006-01-2023-000134-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.А. обратился в суд с иском к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный, просит признать за ним право собственности на здание капитального гаража №, общей площадью 44,9 кв.м., возведенный в 1999 году, расположенный на территории ГСК «Сатурн» по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, истец указал, что он является членом потребительского кооператива, паевой взнос за спорный гараж им был внесен в полном объеме. Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном законом порядке, нарушений строительных, санитарных противопожарных, иных норм и правил по мнению истца допущено не было.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ГСК «Сатурн» надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковым заявлением согласилась, указала, что истец является членом кооператива, в полном объеме внес паевой взнос за спорный гараж. Задолженности по членским взносам у истца перед кооперативом нет. Нарушений требований Устава ГСК «Сатурн» со стороны истца не допускалось.

Представитель ответчика – администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ГСК «Сатурн» было создано Постановлением Администрации г. Долгопрудного от 03.02.1995 г. № 104, путем регистрации Устава кооператива (л.д. 75-83).

Постановлением Администрации г. Долгопрудного от 17.07.1995 г. № 721, подразделениям органа местного самоуправления, а также Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного предписывалось сформировать земельный участок для целей его отвода под размещение ГСК «Сатурн».

На основании Постановления Администрации г. Долгопрудного от 07.04.1997 г. №340 между Администрацией г. Долгопрудного и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № МО-42-183Д от 07.04.1997 г., в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на 5 лет, в границах, отраженных в приложении № 1 к указанному договору.

Исходя из положений п. 3.1. указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки.

На основании Постановления Администрации г.Долгопрудного от 05.05.2010 года № 320-ПГ об утверждении схемы расположения земельного участка, сведения о земельном участке общей площадью 5150 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ранее отведенном в установленном законом порядке, включая сведения о местоположении его границ и сведения о виде его разрешенного использования «гаражный комплекс», внесены в ЕГРН, с присвоением земельному участку кадастрового номера: 50:42:0010104:244.

На основании Постановления Администрации г.Долгопрудного от 24.10.2013 года № 1123-ПА, между ГСК «Сатурн» и Администрацией г.Долгопрудный был заключен договор аренды земельного участка № 52/13 от 20.11.2013 года, по истечении срока которого, он не продлевался.

В связи с чем суд приходит к выводу, что Администрацией г. Долгопрудного в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ГСК «Сатурн» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период 1997-2000 годов, были возведены гаражи в разной степени окончания их строительства.

Истец с 1995 года является членом ГСК «Сатурн», созданного на основании Постановления Администрации г.о. Долгопрудный № 104 от 03.02.1995 года, с закреплением за ним капитального гаража № 12.

Данный гараж был возведен на земельном участке, отведенном под строительство на нем гаражного кооператива Постановлениями Администрации г.Долгопрудный от 17.07.1995 г. № 721, от 15.11.1995 г. № 1154, по типовому проекту, на основании акта отвода земельного участка от 22.05.1996 года.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, заключенного в 1997 году, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно строительства на нем гаражей.

При продлении арендных отношении, Администрация г.о. Долгопрудного, при формировании земельного участка и внесении в отношении него сведений в ЕГРН, также, вполне определенно установила, что данный земельный участок предоставляется для целей размещения на нем гаражного комплекса, что подразумевает под собой строительство комплекса индивидуально определенных гаражей.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Из экспертного заключения № А32-0339/2023 следует, что гаражный бокс № 12 может использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим гаражным боксам и не нарушая интересы третьих лиц, также рассматриваемый гаражный бокс № 12 соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 111-193).

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными им в исковом заявлении, что поскольку он, являясь членами ГСК «Сатурн», строил за личные денежные средства капитальные гаражи, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он является собственниками выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А. к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж, удовлетворить.

Признать за В.А. право собственности на здание капитального гаража №, общей площадью 44,9 кв.м., возведенный в 1999 году, расположенный на территории ГСК «Сатурн» по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья