Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2022 ~ М-645/2022 от 13.04.2022

УИД 11RS0№...-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 мая 2022 года гражданское дело №2-776/2022 по иску Вирц Розы Алматовны к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Вирц Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №по адресу ... В обоснование заявленных требований указала, что с 1988 является членом ГСК «Автобус-81» и владеет гаражным боксом №15 по адресу: г.Сыктывкар, ул.Дружбы, д.16. Членство в ГСК «Автобус-81» подтверждается паспортом на владение индивидуальным гаражом, а также выпиской из списка членов ГСК «Автобус-81» по состоянию на июнь 2003 года. Строительство гаражей производилось на земельном участке, предоставленном ГСК «Автобус-81» на основании решения исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 19.03.1987 № 3/84 №16, за счет средств членов ГСК. Гаражи были введены в эксплуатацию в 1988 году. Пай на строительство гаража истцом выплачен в полном объеме, истец является единственным владельцем гаражного бокса с момента постройки. Право на владение гаражом никем не оспорено. Объектом недвижимости истец пользуется в личных целях для хранения автомобиля, несет расходы по его содержанию. В настоящее время ГСК «Автобус-81» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебное заседание истец Вирц Р.А. при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.** «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Автобус», установлено зарегистрировать вновь созданный гаражно-строительный кооператив, организованный на Пассажирском автотранспортном предприятии «Автобус» и его Устав, принятый общим собранием членов кооператива от **.**.**, а также определено Сыктывкарскому горисполкому предоставить земельные участки гаражно-строительному участку «Автобус» для строительства боксовых кооперативных гаражей на 30 автомашин.

**.**.** Исполком городского совета утвердил Эжвинскому райисполкому акт выбора земельного участка площадью 0,2 га в микрорайоне «Строитель» Эжвинского по адресу ... от **.**.** для строительства индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива №... «Автобус».

Управлением по делам строительства г. Сыктывкара в 1987 году определено построить кооперативные гаражи на 48 автомашин по ул.Дружба в п. Строитель в Эжвинском районе г. Сыктывкара. Заказчиком строительства являлось общество «Автобус-2 Автотранспортного предприятия».

Решением Исполкома Эжвинского районного Совета Народных депутатов г.Сыктывкара №... от **.**.** «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей» утвержден акт о приемке в эксплуатацию гаражей на 44 бокса гаражно-строительного кооператива ГСК-81 «Автобус».

**.**.** ГСК «Автобус-81» исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности.

Согласно заявлению Вирц Р.А. от **.**.**, а также карточке члена гаражно-эксплуатационного кооператива Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара, гараж №... в ГСК «Автобус-81» первоначально предоставлен Вирц Ф.И., а с **.**.** - его супруге Вирц Р.А. в связи со смертью Вирц Ф.И.

Согласно выпискам из списков членов ГСК «Автобус-81» Вирц Ф.И., а после Вирц Р.А. поочередно указаны владельцами гаража №... по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., сведений об иных владельцах не имеется.

Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенных в Эжвинском по адресу ... г. Сыктывкара присвоен адрес:
г. Сыктывкар, Эжвинский по адресу ....

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Так, паспортом на владение гаражом, выданным с 1999 года Вирц Р.А. подтверждается ее участие в ежегодной оплате членских и иных взносов на содержание спорного гаража, начиная с 1999 года и в последующие года, что, по мнению суда, свидетельствуют о том, что право собственности на гараж №... истец приобрела до вступления в силу Федерального закона от **.**.** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу принадлежности гаража не имеется.

Представленным заявлением Поповой И.Д., владеющей гаражом №... по адресу:
г. Сыктывкар, по адресу ..., подтверждено ипользование Вирц Р.А. гаража №... в ГСК «Автобус-81» с 1999 года по настоящее время.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение гаражного бокса никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, в установленном порядке произведена адресация объекта, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Вирц Розы Алматовны удовлетворить.

Признать право собственности Вирц Розы Алматовны на объект недвижимости - гараж №..., расположенный по по адресу ...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Судья Т.А. Шибакова