Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2023 ~ М-69/2023 от 06.02.2023

дело № 2-284/2023

10RS0013-01-2023-000088-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Савкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Т.В. к администрации Нововилговского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Якушева Т.В. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что на основании решения Прионежской мэрии от хх.хх.хх г. № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в границах .... Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. хх.хх.хх г. ФИО7, являющийся мужем Якушевой Т.В., приобрел у ФИО2 указанный земельный участок, сделка не была оформлена в письменном виде, сторонами составлена расписка о передаче денежных средств за приобретенный земельный участок в размере 1700000 рублей, а также подтверждающая факт передачи самого земельного участка. Истец с момента приобретения земельного участка совместно с супругом открыто, добросовестно и непрерывно использовали данный земельный участок в качестве садового. После смерти ФИО7 истец была принята в члены ... как пользователь земельного участка. Указывая, что ФИО2 умерла, на земельный участок никто после ее смерти не претендует, истец по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает взносы, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании истец не присутствовала, ее представитель Киселев В.С. требования поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение вопроса оставлено на усмотрение суда.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещались судом о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании решения Прионежской мэрии от хх.хх.хх г. № ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе ... ... площадью 006 га для садоводства.

ФИО2 являлась членом СНТ «Онежец-3», хх.хх.хх г. на ее имя выдана членская книжка

хх.хх.хх г. ФИО2 продала земельный участок ФИО7 за 1700000 руб., о чем сторонами была составлена расписка.

хх.хх.хх г. ФИО7 вступил в члены СНТ ...», на его имя выдана членская книжка, он оплачивал членские взносы.

хх.хх.хх г. ФИО2 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

хх.хх.хх г. ФИО7 заключил брак с Якушевой Т.В., хх.хх.хх г. ФИО7 умер.

После его смерти наследственное дело не заводилось. Якушева Т.В. принята в члены СНТ ..., на ее имя выдана членская книжка в сентябре 2012 г.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., участок 22, площадь 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, земельный участок является ранее учтенным, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ее право собственности на земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между ФИО2 и ФИО7 была оформлена расписка, в которой имеются сведения о местоположении земельного участка, его площади и продажной цены.

Между тем, договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом не заключался, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Таким образом, фактическая передача земельного участка и садового дома не свидетельствовала об изменении отношений между титульным собственником земельного участка и третьими лицами.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

На основании п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из п.2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Сведений о том, что органом местного самоуправления поселения предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный земельный участок как на выморочное имущество либо по их государственной регистрации, не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что земельный участок № в СНТ ... был предоставлен ФИО2, в 1996 г. она продала участок ФИО7; Якушева Т.В. с супругом ФИо7 на данном земельном участке построили дом, разработали огород, их сын построил веранду и сарай. После смерти супруга Якушева Т.В. продолжает пользоваться земельным участком, к ней приезжает сын, помогает по хозяйству.

При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Якушева Т.В. владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным имуществом совместно с супругом с 1996 г., единолично с 2012 г., в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

Истец не настаивала на взыскании судебных расходов, которые являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Якушевой Т.В. (паспорт №) к администрации Нововилговского сельского поселения (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Якушевой Т.В. на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ...», участок 22, площадь 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 г.