Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2024 ~ М-92/2024 от 26.01.2024

№ 2-317/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                                               г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя истца Калиева Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-317/2024 по иску Абуова Насипкали Кадымовича к Абдрахмановой Жумабике Хадимовне, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Верное решение» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Абуов Н.К. обратился в суд с иском к Абдрахмановой Ж.К., акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан в субаренду Абдрахмановой Ж.Х. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (договор субаренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости). По истечению срока действия договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ земельный участок субарендатором возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ, при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ему стало известно, что на основании определения Наримановского районного суда Астраханской области, в рамках гражданского дела № по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Абдрахмановой Ж.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, на земельный участок наложен арест. Поскольку он является правообладателем земельного участка, истец просил освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала заменен на ООО КГ «Верное решение».

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области».

Истец Абуов Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель Калиев Н.З. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ввиду наличия ограничений на земельный участок, истец не имеет возможности обратиться в органы регистрации с заявлением о расторжении субаренды земельного участка.

Ответчик Абдрахманова Ж.Х. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель ООО «ПКО «Верное решение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился в суд с заявлением, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (в редакции № 87 от 30 декабря 2015 года).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и крестьянским фермерским хозяйством «Насип» в лице главы КФХ Абуова Н.К. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым крестьянскому фермерскому хозяйству «Насип» в лице главы КФХ Абуова Н.К. передан в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности и передаче участка или его части в субаренду другим физическим и юридическим лицам, на условиях не выходящих за рамки договора с постановкой на учет таких договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским фермерским хозяйством «Насип» в лице главы КФХ Абуова Н.К. и Абдрахмановой Ж.Х. заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым субарендатору Абдрахмановой Ж.Х. во временное владение и пользование за плату передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Наримановским районным судом Астраханской области рассмотрено гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Абдрахмановой Ж.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, по делу вынесено решение, которым исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Определением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель АО «Россельскохбанк» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заменен на ООО КГ «Верное решение».

В обеспечение исковых требований по указанному гражданскому делу, определением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства и иное имущество, принадлежащие Абдрахмановой Ж.Х. наложен арест.

На основании данного определения суда, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об ограничениях (наложении ареста) в отношении земельного участка, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находившийся на момент наложения ареста в субаренде Абдрахмановой Ж.Х.

При разрешении исковых требований, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно части 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Материалами дела установлено, что исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении Абдрахмановой Ж.Х. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Наримановского РОСП УФССП России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ окончено в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 46 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ возвращен взыскателю.

Также материалами дела установлено, что договор субаренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским фермерским хозяйством «Насип» в лице главы КФХ Абуова Н.К. и Абдрахмановой Ж.Х. на основании соглашения сторон расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение пункта 2.3 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок возвращен субарендатором Абдрахмановой Ж.Х. арендатору - главе КФХ Абуова Н.К., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с февраля 2022 года находится в пользовании арендатора Абуова Н.К., задолженности по уплате арендных платежей не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен по истечению срока его действия и расторгнут соглашением сторон, земельный участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора Абуова Н.К., который должником по исполнительному документу не является, также учитывая, что ограничения (арест) в отношении спорного земельного участка нарушают права истца и муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», препятствуя внесению сведений о прекращении договора субаренды, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абуова Насипкали Кадымовича к Абдрахмановой Жумабике Хадимовне, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Верное решение» об освобождении имущества от ареста -удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года

Судья Г.Т. Успанова