Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2023 ~ М-784/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1057/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                               04 июля 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Понамаревой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

                    УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа <...> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Понамаревой О.А. на том основании, что между ИП Понамаревой О. А. (арендодателем) и Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан (арендатором) был заключен договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду помещение (часть 1-го этажа 5 этажного жилого дома), общей площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату. Объект аренды передан Понамаревой О.А. по акту приема-передачи от <...>. Согласно п. 3.3. Договора <...> от <...> арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату. В нарушение п. 3.3, 3.4, вышеуказанного договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. В соответствии с п. 4.1.1 Договора <...> от 01.12.2017г. при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время по задолженность ответчика по арендной плате составляет 64544,46 руб., а также пени в размере 40112,57 руб. В адрес ответчика были направлены претензии от <...> (исх. <...>), от <...> (исх.<...>), от <...> (исх.<...>) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения претензии. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Ответчик письмом от <...> <...> был уведомлен о расторжении с <...> договора <...> от <...> и необходимости освободить занимаемое помещение. Помещение не передано по акту приема передачи арендодателю. Индивидуальный предприниматель Пономарева О.А. прекратила свою деятельность в качестве ИП <...> как недействующий и исключена их ЕГРИП, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от <...>. Руководствуясь ч. 1 ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.1 ст.330 ГК РФ Администрация ГО <...> просит взыскать с Понамаревой О.А. задолженность по договору <...> от <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда по оплате арендной платы в размере 64544,46 руб. и пени в размере 40112,57 руб.

<...> истец представил уточнение в иск, согласно которому истец просит расторгнуть договор <...> от <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, заключенный с Понамаревой О.А., обязать Понамареву О.А. освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение (часть 1-го этажа 5 -этажного жилого дома), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 9,3 кв.м. и передать по акту приема-передачи Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Понамарева О.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, применении срока исковой давности и снижении размера пени в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

    На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 п. 1 данного Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 п.п. 1, 5 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, <...> между Администрацией городского округа <...> в лице председателя Комитета – начальника отдела по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по РБ по городу Кумертау и Понамаревой О.А. заключен договор <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 9,3 кв.м., а ответчик обязалась своевременно уплачивать за него арендную плату.

Согласно п. 1.2 Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен один год и более) и действует с <...> по <...>.

Объект аренды передан ответчику истцом по акту приема-передачи от <...>.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа <...> РБ, утвержденной Решением Совета городского округа <...> <...> от <...>, оформляется в форме приложения к договору. Расчет арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, о чем уведомляется арендатор (п.3.2 договора).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата (после уплаты арендатором в бюджет НДС) вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по РБ без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение договора ответчик не исполнила надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора <...> от 01.12.2017г. при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика были направлены претензии от <...> (исх. <...>), от <...> (исх.<...>), от <...> (исх.<...>) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения претензии.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> составляет 64544,46 руб., задолженность по пени за период с <...> по <...> составляет 40112,57 руб.

Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком Понамаревой О.А. представленный истцом расчет в порядке статей 12, 56 ГПК РФ не оспорен, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за период пользования нежилым помещением, суду не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования являются обоснованными.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Последний платеж по арендной плате внесен ответчиком <...>. Учитывая порядок внесения арендной платы, установленный п. 3.3 договора, начиная с <...>, истцу стало известно о неисполнении обязательств по договору со стороны Понамаревой О.А. Исковое заявление направлено в суд <...>.

При указанных обстоятельствах, срок для взыскания платежей по арендной плате за период с <...> по <...> истцом пропущен в связи с истечением срока исковой давности. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 49468,21 руб.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 43 (ред. от <...>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от <...> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений в пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

За нарушение сроков исполнения обязательства договором предусмотрена неустойка в размере 0,3 % в день от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков внесения плановых платежей, что составляет 109,5 % годовых.

Согласно расчету истец начислил и предъявил к взысканию Понамаревой О.А. неустойку за период с <...> по <...> в размере 40112,57 руб. С учетом положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ, исходя из определенной к взысканию задолженности по арендной плате, размер неустойки составляет 27086,66 руб.

Руководствуясь положениям пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пункте 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком, который является физическим лицом, обязательств по договорам аренды, с учетом его ходатайства о снижении размера неустойки, нарушений арендатором условий договоров, длительности неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, наступившие вследствие этого неблагоприятные для арендодателя последствия, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств и баланс интересов сторон, исходя из принципов соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также недопустимости неосновательного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, имущественного положения ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для снижения размера неустойки по договору аренды

Учитывая условия договора, заключенного между сторонами, конкретные обстоятельства дела, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, длительности неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, исходя из принципов соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, характера последствий неисполнения обязательств ответчиком, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки с 0,3 % (109,5 % годовых) в день до 0,1 % в день (36,5 % годовых), то есть до 9028,88 руб.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно подпункту 5.2.4. договора аренды <...> от <...> неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в срок, установленный пунктом 3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения, является основанием для досрочного расторжения договора аренды но требованию арендодателя, при этом частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению. Невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения договора.

    Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в виде невнесения оплаты по договору, требования о расторжении договора и обязании освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение (часть 1-го этажа 5 -этажного жилого дома), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 9,3 кв.м., передаче его по акту приема-передачи Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, подлежит удовлетворению.

<...> при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 2254,91 руб. с ответчика Понамаревой О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1-░░ ░░░░░ 5 -░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <...>, ░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ <...>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...>. ░ ░░░░░░░ 49468,21 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9028,88 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2254,91 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░