Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-7/2022 (11-201/2021;) от 10.12.2021

Судья Напольская Н.Н. Дело №11-7/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2022 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аброськиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басок Ирины Владимировны к ООО «УК Адмирал», третье лицо ООО «СМК НЭВАДИ» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе ООО «УК Адмирал» на решение мировой судьи судебного участка № 100 Фрунзенского района г. Владивостока от 23.08.2021, которым исковые требования удовлетворены.

установил:

Басок И.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В. Ответчик является компанией по управлению многоквартирным домом. Согласно акту обследования, составленному сотрудниками управляющей компании 02.09.2019, в квартире истца внутренняя часть стеклопакетов витражного остекления заполнена водой, в связи с их негерметичностью. Истец за собственный счет произвела замену трех стеклопакетов витражного остекления, стоимость работ составила 45 000 рублей. 19.06.2020 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить ущерб, однако претензия оставлена без удовлетворения.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу 45 000 рублей в счет возмещения средств на ремонт фасада, 45 000 рублей неустойку за период с 30.06.2020 по 03.08.2020, 15 000 рублей компенсацию морального вреда, 30 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, штраф.

    В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на заявленных требованиях, уточнив исковые требования, просили суд взыскать, в том числе, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей.

    Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что оконное остекление в квартире является собственностью истца, расходы по его содержанию несет собственник жилого помещения. Данное остекление не является фасадом многоквартирного дома, следовательно, остекление в квартире истца не является общедомовым имуществом. На момент обследования квартиры истца и составления акта, дефекты имел один

стеклопакет, тогда как истец самостоятельно произвела замену еще двух стеклопакетов и ответчика не пригласила на осмотр.

    Представитель ООО «СКМ НЭВАДИ» в судебном пояснил, что осуществлял замену оконного остекления в квартире истца. Причина замены – центральный стеклопакет был в воде и не герметичен. При осмотре перед проведением работ также выявлено, что в нижнем ряду у стеклопакетов нарушена герметизация, стеклопакеты были отпотевшими, рекомендовано заменить три стеклопакета.

    Решением мирового судьи судебного участка № 100 Фрунзенского района г. Владивостока от 23.08.2021 исковые требования Басок Ирины Владимировны к ООО «УК Адмирал», третьему лицу ООО «СМК НЭВАДИ» о защите прав потребителей удовлетворены. Взысканы с ООО «УК Адмирал» в пользу Басок Ирины Владимировны стоимость оконных стеклопакетов в размере 45 000 рублей, неустойка за период с 30.06.2020 по 03.08.2020 в размере 15 000 рублей, компенсация морального вреда 3000 рублей, стоимость судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг размере 15 000 рублей, штраф 31 500 рублей.

С указанным судебным актом не согласилась ответчик, подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решений суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований для отмены решения суда.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обеспечивается собственниками жилых помещений путем выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирными домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290, установлен Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушение сплошности и герметичности наружных водостоков, проведение восстановительных работ.

Согласно Приложению № 4 Перечень работ по содержанию жилых домов, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к содержанию жилых домов относятся работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, в т.ч утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол и балконных дверей.

В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ, относимых к текущему ремонту жилых домов, предусмотрен Приложением № 7, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В указанный перечень спорные работы не включены.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для возмещения вреда необходимо наличие совокупности таких условий как: вина причинителя вреда, противоправность его действий, в результате которых причинен вред, причинно-следственная связь между осуществляемой причинителем вреда деятельностью и причиненным ущербом и вред.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В.

ООО «УК Адмирал» является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно акту обследования, составленному сотрудниками управляющей компании 02.09.2019 в квартире истца внутренняя часть стеклопакета, одного из оконных проемов витражного остекления заполнена водой в нижней части стеклопакета. Предполагаемая причина заполнения водой – недостаточная герметичность. В связи с тем, что данный стеклопакет является частью оконного остекления <адрес>, он не входит в состав

общедомового имущества и следовательно все работы по восстановлению остекления собственник помещения выполняет самостоятельно из собственных средств.

Истец 26.09.2019 заключила с ООО «СМК НЭВАДИ» договор строительного подряда на замену и ремонт стеклопакетов, стоимость услуг сторонами определена в сумме 45 000 рублей, оплачена заказчиком.

19.06.2020 истец направила в адрес ответчика претензию о возмещении расходов по замене стеклопакетов, однако получила отказ.

Согласно выводам судебной экспертизы № 21/06-03-97 от 03.06.2021 ООО «Грифон» витражные стекла в <адрес>В по <адрес> в <адрес> являются частью фасада. Металлический каркас и металлические балки, являющиеся основанием для витражного остекления, являются частью фасада. Причиной отпотевания витражных стекол является разгерметизация витражных стекол (стеклопакетов).

Принимая во внимание, что истец представила достоверные доказательства, в допустимом и достаточном объеме причинения ей ущерба, при заявленных обстоятельствах, в результате ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома, учитывая, что ограждение балкона, в том числе, витражные стекла (стеклопакеты) относятся к общему имуществу многоквартирного дома, суд пришел к правомерному выводу, что требования истца о возмещении ущерба подлежат удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу истца стоимость работ по замене трех стеклопакетов в размере 45 000 рублей.

Поскольку спорные правоотношения возникли в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых на платной основе, суд верно пришел к выводу, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судом первой инстанции и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.08.2021 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░