Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2024 ~ М-74/2024 от 19.03.2024

Дело №2-97/2024 (12RS0009-01-2024-000122-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску Николаеш В. Г. к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Сельскохозяйственному производственному кооперативу Сельскохозяйственная артель «Передовик», Николаеш И.А., Николаеш С.В., Николаеш В.В., Сергеевой Ю.А. о признании права собственности,

установил :

Истец Николаеш В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д<адрес>, в обоснование требования указав, что он вселился в спорную квартиру в декабре 2004 года и проживает в ней по настоящее время. Дом был построен ПК СХА (колхоз) имени Петрова, правопреемником которого является СХА «Передовик», без оформления каких-либо документов. В настоящее время он не может оформить объект недвижимости в собственности, хотя около 20 лет открыто и непрерывно владеет им, содержит его, провел капитальный ремонт.

Истец Николаеш В.Г. на рассмотрение дела не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчики Николаеш И.А., Николаеш С.В., Николаеш В.В, Сергеева Ю.А. на рассмотрение дела не явились, надлежащим образом извещены, от ответчиков Николаеш И.А., Николаеш В.В, Сергеева Ю.А. имеются заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований.

Представители ответчиков Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и СПК СХА «Передовик» на рассмотрение дела не явились, надлежащим образом извещены, имеются заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Николаеш Е.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Николаеш А.С., Николаеш Н.С., Николаеш В.С., Николаеш Д.С., на рассмотрение дела не явилась, надлежащим образом извещена, о чем представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Колхоз имени Ленина переименован в ПК СХА (колхоз) имени Петрова 12 апреля 2004 года, СПК СХА (колхоз) «Имени Петрова» с 10 декабря 2013 года присоединен к СПК СХА «Передовик».

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

С 24 января 2004 года истец Николаеш В.Г. проживает и зарегистрирован по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, <адрес>

Наличие спорного жилого помещения в натуре подтверждено техническим паспортом от 30 января 2024 года.

Данных о том, что жилое помещение является муниципальным имуществом, а также достоверных доказательств его нахождения на балансе сельскохозяйственного учреждения не имеется.

Свидетели ФИО1 и ФИО2. суду пояснили, что двухквартирный дом был построен на средства колхоза и жили в нем работники колхоза. С января 2005 года в спорной квартире проживает истец с семьей. Николаеш В.Г. ведет себя как хозяин, сделал ремонт, поменял окна, сменил крышу, все вокруг облагородил.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, истец добросовестно и открыто владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет, несет бремя содержания имущества, вселение истца и проживание в спорном жилье в течение длительного времени никем не оспорено, суд считает обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать право собственности Николаеш В.Г. на <адрес> Моркинского района Республики Марий Эл.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова