Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2022 (2-5835/2021;) ~ М-5153/2021 от 26.07.2021

72RS0013-01-2021-008782-56

Дело № 2-152/2022 (2-5835/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                            3 февраля 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей за период с 1.09.2015 по 28.09.2017 года в размере 52 437,40 коп., пени в размере 30 592,97 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовых расходов в размере 213,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 798,26 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 01.02.2008 по 28.09.2017. Истец на основании договора управления многоквартирным домом № 305 от 28.04.2014 осуществляет управление многоквартирным домом 126 по <адрес> не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги с 1.09.2015 по 28.09.2017, в связи с чем у ответчика образовалась указанная задолженность, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец начислил ответчику пени. Просит взыскать с ответчика заявленные суммы.

Представитель истца ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против иска по доводам, изложенным в отзыве, просит применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) ФИО5 в судебном заседании с иском согласна.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет обслуживание жилого <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 305 от 28.04.2014, который в свою очередь заключен с собственниками жилых помещений <адрес> в г. Тюмени на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома зафиксированного в протоколе собственников от 28.04.2014.

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2 в период с 01.02.2008 по 28.09.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Несение истцом расходов по содержанию жилого дома, а также оплате услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями подтверждается договорами, актами сверок.

При этом, сведений о том, что истец свои обязанности по управлению указанного дома не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиком коммунальных услуг, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ; ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с 1.09.2015 по 28.09.2017 оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком производилась не в полном объеме.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодека Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Схожее положение содержалось в п. 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Период приказного производства, в который осуществлялась защита права истца в порядке ст.204 Гражданского кодекса РФ, начался с 8.02.2018 и оканчивался 16.04.2021, что составило 1 164 дня.

В суд с иском после отмены судебного приказа истец обратился 21.07.2021.

Таким образом, на момент предъявления иска срок исковой давности не пропущен (1.09.2015 + 3 года + 1 164 дня = 7.11.2021).

С учетом изложенного, с ответчика, с учетом удержаний по судебному приказу в размере 7 659,32 руб., подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 52 437,40 руб.

При этом, суд учитывает, что решением суда от 25.01.2018 ответчик в судебном порядке была выселена из данной квартиры. Поэтому необоснованными являются доводы ответчика о том, что она с 2015 года не проживает в жилом помещении.

Истец просит взыскать пени за период с сентября 2015 года по сентябрь 2017 года на сумму 30 592,97 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиками обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер пени до 10 000 руб., взыскав ее с ответчика.

При этом, суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Истец понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 руб.

Учитывая объем гражданского дела, количества доказательств, представленных истцом, трудозатрат на их формирование, количества судебных заседаний, их продолжительность, суд находит, что разумными расходами будут считаться заявленные 5 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, в силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 213,64 руб., понесенные истцом, поскольку данные расходы являлись необходимыми.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 798,26 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 52 437,40 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 213,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 798,26 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина