Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2022 ~ М-282/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 28 июня 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пановой Ирины Владимировны к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Панова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что АООТ «Истоп» являлось собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 20.10.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Партизанской государственной нотариальной конторы Красноярского края и свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по землересурсам и землеустройству Уярского района 15.03.1995 года, а жилой дом на основании договора купли-продажи от 20.10.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Партизанской государственной нотариальной конторы Красноярского края. 23.09.2011 года истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у АООТ «Истоп» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. АООТ «Истоп» прекратило свою деятельность и 30.09.2011 года было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, в связи с чем истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости. С 2014 года в данном доме проживает дочь истца З. (П.К.О. К со своим супругом З.В.И. и несовершеннолетним ребенком сыном З.О.В. Истец пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. При этом ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанных объектов недвижимости.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27.05.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Уярского района Красноярского края.

Определением суда от 09.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Никулов П.А.

Истец Панова И.В. и ее представитель Николаев В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Никулов П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, АООТ «Истоп», в лице председателя Никулова П.А., на основании договора купли-продажи от 20.10.1994 года принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,23 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Партизанской государственной нотариальной конторы Красноярского края.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 20.10.1994 года АООТ «Истоп», в лице председателя Никулова П.А. и свидетельства на право собственности на землю серии № от 15.03.1995 года, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га. Договор удостоверен государственным нотариусом Партизанской государственной нотариальной конторы Красноярского края.

23.09.2011 года между АООТ «Истоп» (Продавец) и Пановой И.В. (Покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела жилой дом с инвентарным номером: 3591, состоящий из трех комнат, общей площадью 59,23 кв.м, в том числе жило 38,40 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора стоимость объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка в размере 450 000 рублей передается Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора.

Право собственности в установленном законом порядке на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.12.2021 года, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края от 08.05.2022 года установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> 2014 года проживают: З.К.О., до заключения брака П.К.О. (свидетельство о заключении брака №), З.В.Я. и З.О.В.

По информации отдела имущественных отношений архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края в реестре объектов районной казны муниципального образования Уярский район Красноярского края жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 29.11.2021 года АО ОТ «Истоп» 30.09.2011 года прекратило свою деятельность.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того что спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 23.09.2011 года, заключенного в простой письменной форме. Несмотря на то, что право собственности Пановой И.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец с момента заключения договора пользуется указанным имуществом, осуществляет права собственника в отношении него, ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении данных объектов недвижимости.

Кроме того, договор купли-продажи от 23.09.2011 года, заключенный между АООТ «Истоп», в лице Никулова П.А. и Пановой И.В. содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст.ст. 432, 455, 456, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, подписан сторонами. Об исполнении данной сделки сторонами свидетельствует наличие указания в п. 1.1 и п. 2.2.1 Договора купли-продажи на то, что АООТ «Истоп», в лице Никулова П.А. продал Пановой И.В. объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок за 450 000 рублей, а также фактическое пользование истцом спорным недвижимым имуществом с момента заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное недвижимое имущество –квартира приобретено истцом на законных основаниях, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пановой Ирины Владимировны к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности Пановой Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

Признать право собственности Пановой Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения суда.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .