Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2024 ~ М-543/2024 от 17.04.2024

УИД 63RS0037-01-2024-001483-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                                                                             г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2024 по исковому заявлению Герасимовой Ольги Олеговны к ООО «Резерв» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Резерв» о взыскании задолженности указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой Ольгой Олеговной (Герасимовой О.О.) и ООО «Резерв» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Пунктом 4 договора стороны установили, что стоимость объектов недвижимости составляет 107 380 рублей. Согласно п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность: здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, примерно в 10 км по направлению на северо-восток от Нефтегорска и здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, примерно в 10 км по направлению на северо-восток от Нефтегорска. Согласно п. 5 договора, оплата стоимости объектов будет производиться в рассрочку в течение десяти месяцев с момента подписания договора. Вместе с тем, ООО «Резерв» обязательства по оплате недвижимости не исполнено. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика об образовавшейся задолженности по договору посредством Почта России. Таким образом, задолженность ответчика по оплате основного долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 380 рублей. Между истцом и ответчиком также заключен договор аренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору арендодатель обязуется передать арендатору оборудование, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять это оборудование и выплатить арендодателю арендную плату на условиях предусмотренных настоящим договором. Максимова О.О. выполняла свои обязательства по передаче оборудования, что подтверждается актом приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова О.О. уведомила ответчика об образовавшейся задолженности по договору посредством Почты России.

Ссылаясь на изложенное истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность в размере 317 380 рублей, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования – 210 000 рублей, сумму основного долга по договору купли продажи в размере- 107 380 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой Ольгой Олеговной (Герасимовой О.О.) и ООО «Резерв» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Максимова Ольга Олеговна заключила брак с Герасимовым Михаилом Сергеевич, после заключения брака жене присвоена фамилия «Герасимова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 16).

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил в собственность: здание с кадастровым номером <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>, примерно в 10 км по направлению на северо-восток от Нефтегорска. Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, примерно в 10 км по направлению на северо-восток от Нефтегорска.

Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что стоимость объектов недвижимости составляет 107 380 рублей.

Согласно п. 5 договора, оплата стоимости объектов будет производиться в рассрочку в течение десяти месяцев с момента подписания договора. ООО «Резерв» обязательства по оплате недвижимости не исполнено.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ответчику об образовавшейся задолженности по договору посредством Почта России, что подтверждается почтовым отправлением с номером № (л.д. 18)

Ответчиком был дан ответ о том, что произвести оплату аренды имущества они не могут, но ответчик готов возвратить арендуемое у истца имущество, но только путем самовывоза истцом. Также ответчик указал, что в случае если истец не согласен с данным ответом, то он вправе обратиться с данными требованиями в суд (л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРН здание с кадастровым номером <адрес> и здание с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ООО «Резерв».

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор аренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору арендодатель обязуется передать арендатору оборудование, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять это оборудование и выплатить арендодателю арендную плату на условиях предусмотренных настоящим договором.

Герасимова О.О. выполняла свои обязательства по передаче оборудования, что подтверждается актом приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова О.О. уведомила ответчика об образовавшейся задолженности по договору посредством Почты России (л.д. 18).

Таким образом, в нарушение условий Договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого объекта, а также по оплате недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела.

Задолженность ООО «Резерв» перед истцом, составляет 317 380 рублей, из которых: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей (175 000 рублей (арендная плата в месяц) *12 месяцев), а также задолженность ответчика по оплате основного долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 380 рублей. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, суд также принимает во внимание, что ответчик признал исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (№ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 317 380 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 210 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- 107 380 ░░░░░░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░░░