Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 (2-6423/2021;) ~ М-3050/2021 от 12.04.2021

47RS0004-01-2021-004334-49

Дело № 2-299/2022

9 июня 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасюка Михаила Станиславовича к Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Фролову Сергею Вячеславовичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гасюк М.С., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Фролову С.В., в котором просит:

- установить границы земельного участка расположенного по адресу: Ленинградская область, пос. Свердлова, ул. Ольховая, уч.1, площадью 1200 кв.м.в соответствии с экспертным заключением ООО «Региональный экспертный центр «Догма» от 23.05.2022г. в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
1	420054.78	2234572.99
2	420050.33	2234577.91
3	420047.12	2234584.74
4	420044.16	2234591.04
5	420038.27	2234594.25
6	420037.02	2234597.67
7	420028.91	2234619.68
8	420010.20	2234612.73
9	420014.79	2234602.24
10	420024.60	2234579.85
11	420028.54	2234571.55
12	420035.70	2234556.47
13	420041.29	2234561.31
1	420054.78	2234572.99

- установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым № 47:07:0602021:150, граничащей с участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, пос. Свердлова, ул.Ольховая, уч.1;

-установить смежную границу между земельным участком мерою 1200 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, пос. Свердлова, ул.Ольховая, уч.1 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602021:150 в соответствии с экспертным заключением в координатах: т Х-420041.29 Y2234561.31; т. Х 420054.78 по Y-2234572.99;

-аннулировать имеющиеся неверные сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150.

В обоснование требований указано, что Гасюк М.С. является наследником умершего Пугачева В.И. В связи с оформлением земельных участков в порядке наследования, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участкаплощадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, пос. Свердлова, ул.Ольховая, уч.1, кадастровый номер 47:07:0602021:450, находящегося у наследодателя в аренде (договор аренды от 25.марта 1996 года, № ЛО-3507-42-2110).

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450, Администрацией МО «Свердловске городское поселение» сформирован земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № 47:07:0602021:111 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Свердлова, ул. Ольховая, уч. № 38.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок имеет статус временный, срок учета 06.11.2018 года.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось также, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450 с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0602021:150 и 47:07:0000000:86420.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602021:450 огорожен единым забором, по периметру участков находятся строения, насаждения принадлежавшие наследодателю, координаты границ земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам, первоначальному землеотводу.

Имеющееся наложение границ земельных участковс кадастровыми номерами 47:07:0602021:150 и 47:07:0000000:86420 на границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450 препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца - Лейконен В.В. явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика - Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание Шишкин М.Г. явился, возражал против удовлетворения требований иска.

Ответчик Фролов С.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Третьи лица на стороне истца: Тарасова Н.П. и Савицкая М.П. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживают заявленные истцом требования.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 названной нормы права при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Администрации п. им. Свердлова Всеволожского района, Ленинградской области №122 от 25.10.95 года Пугачеву В.И предоставлен в аренду с правом последующего оформления в собственность земельный участок №1 по ул.Ольховая, пос. Свердлова, площадью 1200 кв.м., из состава земель – пашня, для строительства индивидуального жилого дома (т.1. л.д.38).

25.03.1996г. между Администрацией пос. им. Свердлова и Пугачевым В.И. заключен договор аренды № ЛО- 3507-42-2110 указанного земельного участка. К договору аренды приложен план земельного участка (т.1 л.д.17-24).

25.03.1996 года между Пугачевым В.И. и Администрацией Всеволожского района заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке, расположенном по ул. Ольховая, №1, площадью 1200 кв.м., к которому также приложен план земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Гасюк М.С. и третьи лица на стороне истца Тарасова Н.П. и Савицкая М.П. являются наследниками Пугачева В.И., умершего 27.11.2019 года.

Из материалов дела следует, что 20.04.2021г. Гасюком М.С. получено Свидетельство о праве на наследство по закону после Пугачева В.И. на 1/3 доли права аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0602021:450, находящийся по адресу: Ленинградская область, пос. Свердлова, ул.Ольховая, уч.№1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (т.2 л.д.26).

Тарасовой Н.П. и Савицкой М.П. свидетельства о праве на наследство получены на иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие наследодателю.

Как следует из материалов дела, 30.03.2021г. по заказу Гасюка М.С. ООО «Базис Гео» был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450.

При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0602021:150 и 47:07:0000000:86420.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602021:150, площадью 1455 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 16.09.2020г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН (т.1.л.д.207-211).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602021:450по адресу: Ленинградская область, пос. Свердлова, ул.Ольховая, уч.№1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет 25.10.1995г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:86420 расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, мкр. 1, ул. б/н, площадью 11644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: полоса отвода автомобильной дороги для обслуживания автодороги внутрипоселковой, поставлен на кадастровый учет 16.01.2014г.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602021:17 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, ул. Ольховая, уч.№ 1а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602021:16 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, ул. Ольховая, уч.№ 1а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства находятся в аренде у Фролова С.В. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН (т.1 л.д.218-226, 229-239).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602021:111, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу:Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, мкр.1, ул. Ольховая, уч.№ 38, поставлен на кадастровый учет 05.11.2013г.

С целью разрешения земельного спора судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный экспертный центр «Догма».

Как следует из экспертного заключения №ЗЭ 47-07-2-299/2022 от 23.05.2022г. при проведении исследования установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150, которая образовалась по причине некорректного межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150, образованного 16.09.2020г. без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450, образованного в соответствии с договором аренды 25.03.1996г.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150, в части смежной границы данного земельного участка с земельным участком по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Свердлова, ул. Ольховая, уч. № 1, в поворотных точках 13, 1 (приложение 1) со следующими координатами: т. 13 Х 420041.29, Y 2234561.31, и т.1 Х 420054.78, Y 2234572.99.

Как следует из материалов дела, на момент проведения экспертизы границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0602021:111, 47:07:0000000:86420 в ЕГРН отсутствуют.

Экспертом в заключении указано, что установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450 по межевому плану ООО «Базис Гео» от 30.03.2021г., представленному в материалы дела, невозможно, так как устанавливаемые границы земельного участка., образуют чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0602021:146, 47:07:0602021:148, 47:07:0602021:153, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (приложение 1).

С учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков, фактического землепользования истца, экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450 в испрашиваемых истцом в уточненном иске координатах (точки-1-13).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение основано на проведенных исследованиях, отвечает требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является объективно не заинтересованными в исходе дела лицом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450, расположенного по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, п. Свердлова, ул. Ольховая, уч.1, в испрашиваемых координатах характерных точек, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150, путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0602021:150, сведений о местоположении смежной с земельным участком с кадастровым номером 47:07: 0602021:450, границы в поворотных точках со следующими координатами: т. 13 Х 420041.29, Y 2234561.31, и т.1 Х 420054.78, Y 2234572.99.

При этом требования об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150, суд считает излишне заявленными, поскольку для исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков нет необходимости полностью аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:450, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Свердлова, ул. Ольховая, уч.1, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
1	420054.78	2234572.99
2	420050.33	2234577.91
3	420047.12	2234584.74
4	420044.16	2234591.04
5	420038.27	2234594.25
6	420037.02	2234597.67
7	420028.91	2234619.68
8	420010.20	2234612.73
9	420014.79	2234602.24
10	420024.60	2234579.85
11	420028.54	2234571.55
12	420035.70	2234556.47
13	420041.29	2234561.31
1	420054.78	2234572.99

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602021:150, путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0602021:150, сведений о местоположении смежной с земельным участком с кадастровым номером 47:07: 0602021:450, границы в поворотных точках со следующими координатами: т. 13 Х 420041.29, Y 2234561.31, и т.1 Х 420054.78, Y 2234572.99.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022г.