Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2023 ~ М-516/2023 от 07.04.2023

Копия

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск                                                        ДД.ММ.ГГГГ

    Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

    при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

        с участием истца Геворгяна Г.А.,

        представителя истца Гасояна Н.Ш., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян Г.А. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии муниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Крымовой О.В., Крымовой Н.В., Крымовой И.И. о признании права собственности на квартиру,

    установил:

Истец Геворгян Г.А. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с названным выше иском, в обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крымовой О.В., Крымовой Н.В., Крымовой И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана истцу по акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом в договоре купи-продажи допущена описка в написании имени истца. Договор купли-продажи квартиры не проходил государственную регистрацию после его заключения. В указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом поданы документы для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с допущенной ошибкой в договоре. Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт того, что истец является покупателем по спорному договору купли-продажи квартиры. Истец вновь обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру. Регистрация права собственности была вновь приостановлена, поскольку в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных ранее возникших правах на квартиру, необходимо обратиться за регистрацией прав продавцов на вышеуказанный объект недвижимости, представив необходимые документы. У истца отсутствуют связь с продавцами недвижимого имущества, понудить их к государственной регистрации не представляется возможным. Истец полагает, что приостановление в регистрации нарушает его права как собственника полноценно пользоваться и распоряжаться купленным имуществом. Истец просит за ним признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Определением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены Крымова О.В., Крымова Н.В., Крымова И.И..

В судебном заседании истец Геворгян Г.А., представитель истца Гасоян Н.Ш. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение истца и представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абзацами 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Крымовой И.И., Крымовой О.В., Крымовой Н.В. был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор был удостоверен нотариально у нотариуса <адрес> С.И.Е.

Сторонами обязанности по договору были исполнены, что следует из передаточного акта, подписанного Геворгян Г.А. и Крымовой И.И., Крымовой О.В., Крымовой Н.В.

На момент заключения сделки квартира принадлежала ответчикам Крымовой И.И., Крысмовой О.В., Крымовой Н.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Удостоверенного нотариусом <адрес> К.Н.К.

Право собственности за ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано о чем им были выданы свидетельства о государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда из КП <данные изъяты>».

По вопросу регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра, в регистрации права ему было отказано по причине того, что право собственности продавцов не было зарегистрировано в ЕГРН.

По причине отсутствии сведений о месте нахождения продавцов истец лишен возможности получить запрашиваемые регистрирующим органом документы.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(статья 550 Гражданского кодекса РФ)

Как установлено пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ)

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 60 Постановления, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 61 Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 63 Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Установив из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств то, что сделка купли-продажи в отношении спорного имущества заключена в надлежащей письменной форме, сделка исполнена, спорное имущество передано во владение истца. Учитывая, что регистрация перехода права на спорную квартиру не была осуществлена по причине неявки ответчиков Крымовой И.И., Крымовой О.В., Крымовой Н.В. в регистрирующий орган, и отсутствия регистрации их права на спорную квартиру в ЕГРН, доказательств выполнения указанными ответчиками действий, направленных на регистрацию перехода права собственности к истцу, в материалы дела не представлено, без участия ответчиков Крымовой И.И., Крымовой О.В., Крымовой Н.В. и предоставления документов подтверждающих возникновение у них права собственности истец зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе не может, при этом их регистрация права собственности произошла в БТИ, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск к ответчикам подлежит удовлетворению.

    Учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <адрес> не может быть лицом, ответственным за нарушения прав истца, и лицом, действиями которого указанные права истца могут быть восстановлены, т.е. - надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. В связи с чем в удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по <адрес> районам Управления Росреестра по <адрес> следует отказать, поскольку не доказано наличие принадлежащего им субъективного материального права или охраняемого законом интереса, нарушенного ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

    исковые требования Геворгян Г.А., удовлетворить частично:

    - признать за Геворгяном Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт Х № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крымовой И.И., Крымовой О.В., Крымовой Н.В. (продавцами) и Геворгян Г.А. (покупателем)).

    В удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии муниципального отдела по <адрес> районам Управления Росреестра по <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богоодский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                           <данные изъяты>                       Т.С. Лунина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           (подпись)                       Т.С. Лунина

Копия верна:

Судья                                               Т.С. Лунина