Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2023 ~ М-1089/2023 от 02.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Дорохиной А.О.,

при секретаре Толстолыткиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-001311-03 (производство № 2-1349/2023) по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» к Царевой Ольге Владимировне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» обратилось в суд с иском к Царевой О.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и к общему имуществу собственников помещений для проведения ремонтных работ. В обоснование требований указывает на то, что Царева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.

ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Стояк канализации являются санитарно-техническим оборудованием многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения и включен в состав общего имущества многоквартирного дома.

08.02.2023 в адрес ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» поступило обращение от собственника кв.13 по адресу: <адрес> на течь общедомового канализационного стояка.

Представителями ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» составлен Акт от 09.02.2023 обследования инженерных сетей, установлено, что канализационный стояк в <адрес> имеет трещину на муфте с сухими ржавыми потеками. Для устранения трещины на соединительной муфте, которая соединяет тройник и канализационную трубу, необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> поскольку трещина из кв.13 уходит в перекрытие между кв.17.

Для проведения ремонтных работ необходим доступ к общедомовым инженерным сетям в квартире №17 по адресу: <адрес>

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для технического осмотра и проведения необходимых ремонтных работ, с обязательным снятием унитаза. Согласно комиссионного акта от 12.05.20023 в назначенный период времени 02.05.2023 по 11.05.2023 доступ в квартиру 17 по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей компании не обеспечен и до настоящего времени также не предоставлен.

На основании вышеизложенного, ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» просит обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому канализационному стояку, расположенному в ванной комнате квартиры <адрес>, с обязательным снятием унитаза, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ, в течении трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Царева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

В соответствии с п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1, ст. 17 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из системного анализа приведенных выше положений закона следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным, основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии №071-000343 от 03.06.2019, выданной Государственной жилищной инспекцией Тульской области и договора управления многоквартирным домом от 29.11.2022 заключенного с собственниками, таким образом взяло на себя обязательство обеспечивать управление многоквартирным домом <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно сведений ГУ ТО «Областное БТИ» Царева Ольга Владимировна на основании договора передачи №123 от 16.03.1993, свидетельства о регистрации права собственности №7119 от 31.03.1993, регистрационного удостоверения №49 от 02.06.1993 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В адрес ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» поступило обращение от собственника <адрес> на течь общедомового канализационного стояка.

Представителями ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» составлен Акт от 09.02.2023 обследования инженерных сетей, установлено, что канализационный стояк в <адрес> имеет трещину на муфте с сухими ржавыми потеками. Для устранения трещины на соединительной муфте, которая соединяет тройник и канализационную трубу, необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес>, поскольку трещина из <данные изъяты> уходит в перекрытие между <данные изъяты>

Для проведения ремонтных работ необходим доступ к общедомовым инженерным сетям в квартире <адрес>

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для технического осмотра и проведения необходимых ремонтных работ, с обязательным снятием унитаза.

Согласно комиссионного акта от 12.05.20023 в назначенный период времени 02.05.2023 по 11.05.2023 доступ в квартиру <адрес> сотрудникам управляющей компании не обеспечен.

В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу" от 27.09.2003 № 170, истец в силу возложенных на него обязанностей должен следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления и устранения его дефектов.

Согласно ст. 3.2.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, а именно: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов, трубопроводов.

В соответствии с пп. "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. "д" п. 52 данных правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварии - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, препятствуя в допуске в жилое помещение, ответчик нарушают вышеуказанные нормы закона, а также не соблюдает права и законные интересы других жильцов, а потому требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку проходящие через жилое помещение ответчика коммуникации являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» в доступе в жилое помещение для производства работ по необходимому ремонту, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с ремонтными работами канализационного стояка, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим на ответчика надлежит возложить обязанность обеспечить сотрудникам ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» беспрепятственный доступ к общедомовому канализационному стояку, расположенному в ванной комнате квартиры <адрес> с обязательным снятием унитаза, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» к Царевой Ольге Владимировне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Цареву Ольгу Владимировну предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» доступ к общедомовому канализационному стояку, расположенному в ванной комнате квартиры <адрес>, с обязательным снятием унитаза, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ, в срок в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Царевой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» (ИНН 7107539478, ОГРН 1127154032950) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий