Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2024 (2-538/2023;) ~ М-412/2023 от 24.11.2023

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года                                                                                         с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубовой Галины Анатольевны к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края и Чубову Сергею Викторовичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

       Чубова Г.А. обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

       Определением судьи от 28.11.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Ермаковского района Красноярского края и Чубов С.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Овсянникова Н.Н..

       Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело без ее участия, в своем исковом заявлении исковые требования мотивировала следующим. Истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 17.09.1980 года по настоящее время. Указанная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 03.03.1998 года, заключенного между ООО «Мигнинское» в лице генерального директора ФИО8 и Чубовой Г.А., Договор купли-продажи объекта был зарегистрирован в Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района. При составлении договора купли-продажи была допущена техническая ошибка в нумерации квартиры, в договоре указан следующий адрес квартиры: <адрес>. (вместо кв. №). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности супругу истца – Чубову С.В., о чём в ЕГРП имеется запись регистрации №. В квартире по указанному адресу истец проживает в течение 43 лет по настоящее время, право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме истца в квартире зарегистрирован её супруг, который не претендует на спорное жилое помещение. Фактическое владение спорным жилым помещение другими лицами не оспаривается, ООО «Мигнинское» в настоящее время свою деятельность не осуществляет. Таким образом, на объект недвижимости отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный объект. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Представители ответчиков Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель ответчика Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района направил заявление о рассмотрении дела в егоотсутствие.

Ответчик Чубов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Овсянникова Н.Н. в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не направляла.

       Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

       В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. 03.03.1998 года между ООО «Мигнинское» в лице ФИО9 и истцом Чубовой Г.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (домовладения), по которому продавец ООО «Мигнинское» продает, а покупатель Чубова Г.А. покупает за земельные паи ? жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре регистрации договоров Мигнинской сельской администрации под № 3 от 03.03.1998 года (л.д. 10). Поскольку продавцом своевременно не были оформлены правоустанавливающие документы на квартиру, истец была лишена возможности зарегистрировать свое право в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Согласно выписке из финансово-лицевого счёта от 16.11.2023 года по указанному адресу зарегистрированы Чубова Г.А. с 17.09.1980 года и Чубов С.В..

Решением Мигнинского сельского Совета народных депутатов от 24.07.1992 года Чубову С.В. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.02.2015 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 17.02.2015 года (л.д. 14,15).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2023 года, уведомлению об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 49-50, 72).

В соответствии с ответом Администрации Мигнинского сельсовета № от 11.12.2023 года в делах администрации хранится реестр регистрации договоров купли-продажи за период с 20.05.1993 по 16.06.1998 года, в котором имеется информация о регистрации договора купли-продажи за № от 03.03.1998 года на квартиру по адресу: <адрес>. При этом в договоре купли- продажи допущена техническая ошибка, а именно в адресе жилого помещения неверно указана квартира № (л.д. 53 оборот).

Согласно справке Администрации Мигнинского сельсовета № от 11.12.2023 года квартира на балансе администрации не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 54).

Исходя из представленной в материалы дела справке Минусинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 17.08.2015 года согласно базе данных Ермаковского производственного участка Минусинского отделения по состоянию на 21.06.1999 года на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Также в справке Администрации Мигнинского сельсовета № от 16.11.2023 года указано, что Чубова Г.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.03.1998 года. Собственником квартиры № по адресу: <адрес> с 20.08.2020 года является Овсянникова Н.Н., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2023 года (л.д. 25, 55-56).

В материалы дела представлено письменное согласие Овсянниковой Н.Н. с исковыми требованиями о признании права собственности в отношении квартиры № по <адрес> (л.д. 24).

       Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от 03.03.1998 года стороны друг перед другом исполнили: истец передала продавцу земельные паи за приобретаемый жилой дом, а объект недвижимости был передан Чубовой Г.А..

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела. Однако в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 18.12.2023 года ООО «Мигнинское» в настоящее время свою деятельность не осуществляет в связи с ликвидацией (дата прекращения деятельности юридического лица - 20.12.2006 года) (л.д. 51-52).

       В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

       В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

       Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

       В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

       В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Чубова Г.А. приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 1980 года истец непрерывно проживает в спорном доме совместно с членами своей семьи, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиком Чубовым С.В. в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований (л.д. 78).

        В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

        В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Чубовой Галины Анатольевны к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края и Чубову Сергею Викторовичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

       Признать право собственности Чубовой Галины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан 20.07.2006 года ОВД Ермаковского района Красноярского края, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

       Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 19 февраля 2024 года.