Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2023 ~ М-1001/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1331/23

№ 50RS 0006-01-2023-001302-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО56 Зои ФИО43, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО58, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к ФИО37 о признании решения общего собрания МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО36, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО59 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО45, ФИО21, ФИО60 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО46, ФИО27, ФИО47, ФИО29, ФИО30, ФИО31 обратились в суд к ФИО37 с иском о признании решения общего собрания МКД недействительным.

Истица ФИО36, ее представитель и представитель иных истцов в судебное заседание явились и показали, что, согласно представленным документам (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), по инициативе ответчика (собственника <адрес>) было проведено общее собрание МКД по адресу: <адрес> (очно-заочное). Однако никакого собрания на самом деле не проводилось, подписи собственников в решениях (бюллетенях) им не принадлежат, в том числе, подписи в протоколе секретаря общего собрания ФИО50 и члена счетной комиссии ФИО51

Как следует из протокола общего собрания, оно проведено в очно-заочной форме, однако, очная часть собрания соответствующим протоколом не оформлена. Доказательств направления в адрес собственников МКД извещений о проведении Общего собрания (вывешивание на стендах и т. д.) не представлено. Информация о собрании, о повестки собрания и т. д. до собственников МКД не доводилась, как и результаты данного собрания. В связи с изложенным, истцы полагают, что решение вышеуказанное Общего собрание является недействительным, при этом, основное – это отсутствие кворума (что подтверждено в ходе рассмотрения дела), а также недостатки протокола, в частности при его подписании.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил заявление (после ознакомления с материалами дела) о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что, данное собрание он не инициировал, никаких протоколов с мая по сентябрь 2023 г. он не подписывал, полагает, что его подписи были подделаны (том 3).

Ответчиком ФИО37 приложит ответ управляющей компании ООО «Спецмонтаж», согласно которому ни о каком собрании от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» не знает, никакие документы, касающиеся общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в ГЖИ сотрудники ООО не сдавали (том 3).

Представитель управляющей компании ООО «Спецмонтаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Представитель управляющей компании ООО «Теплоперспектива» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что ООО «Спецмонтаж» не приступало к управлению данным МКД: не внесено в реестр лицензий.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО48 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), показали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД № по <адрес> мкр. Хлебниково го Долгопрудный. О собрании, которое, якобы, проводилось ДД.ММ.ГГГГ (очно-заочное) по инициативе собственника <адрес> ФИО37, никто из них не знал, участие в нем они не принимали, в решениях (бюллетенях), представленных суду, они свои подписи не ставили – то есть, не голосовали – их подписи сфальсифицированы (всем свидетелям предъявлены для обозрения решения (бюллетени) общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, практически все свидетели пояснили, что категорически возражали против того, чтобы их МКД управляло ООО «Спецмонтаж», поскольку данной компании не доверяют. В настоящее время домом № управляет управляющая компания ООО «Теплоперспектива», которой они очень довольны.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО50 (<адрес>) показала, что в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она не учувствовала, секретарем на данном общем собрании не была, не избиралась, подпись в протоколе ей не принадлежит.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО51 (<адрес>) показала, что в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она не учувствовала, членом счетной комиссии на нем не была, не избиралась, подпись в протоколе ей не принадлежит.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

ФИО36, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО62 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО45, ФИО21, ФИО61 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО46, ФИО27, ФИО47, ФИО29, ФИО30, ФИО31 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Хлебниково, <адрес>.

В настоящее время управление МКД № осуществляется управляющей организацией ООО «Теплоперспектива» (избрана решением Общего собрания после ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из представленных документов – протокола (том 1 л. д. 20), решений собственников МКД (бюллетеней – том 1 л. д. 101-255, том 2 л. д. 1-250) - ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено Общее собрание многоквартирного <адрес> <адрес>, на котором решался вопрос, в том числе, о способе управления МКД и об избрании управляющей компании – ООО «Спецмонтаж». Инициатором данного Общего собрания являлся собственник жилого помещения № ФИО37

Согласно протоколу (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ, очная форма проводилась ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участие в очном голосовании: ДД.ММ.ГГГГ (до 23 час. 55 мин.). Число голосов собственников помещений в МКД - 100%, общая площадь -22179,60 кв. м. На Общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 56,99% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что составляет 12639,08 кв. м.

Большинством голосов управляющей компанией было избрано ООО «Спецмонтаж» (в реестр лицензий не внесен, в связи с наличием спора).

Кроме выбора управляющей компании, на собрании решались и иные вопросы.

Истцы участия в данном собрании не принимали, о нем ничего не знали (как и многие другие собственники МКД), подпись в решении собственника помещения (бюллетене) им не принадлежит, объявления о том, что оно состоялось, не вывешивалось,

В настоящее время истцы обратились в суд с иском к инициатору Общего собрания - ФИО37 - о признании принятых на нем решений незаконными.

В силу ст. 181.4., 18.1.5. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ГК РФ, ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ГК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения.

Принимая во внимание тот факт, что истцы оспаривают, помимо прочего, наличие кворума при проведении вышеуказанного собрания (в том числе, им ставится под сомнение сам факт его проведения), судом были истребованы документы, касающиеся оспариваемого Общего собрания, изучив которые суд приходит к следующему выводу:

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В материалах дела имеется реестр собственником жилых и не жилых помещений, находящихся по адресу: М. О., <адрес>, мкр-н Хлебниково, <адрес> (том 1 л. д. 62-73).

Также в материалы дела представлены решения собственников помещений МКД по вопросам, представленным на голосование.

Изучив представленные документы (протокол Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л. д. 20, решения собственников - том 1 л. д. 101-255, том 2 л. д. 1-250, реестр собственников – том 1 л. д. 61-73), суд приходит к следующему:

1.Как указано выше, общее число голосов собственников помещений в МКД № составляет 100% голосов или 22179,6 кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а именно о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. для принятия решения по вопросам выбора управляющей организации ООО «Спецмонтаж» «за» должно было проголосовать более 11089,8 кв. м (22179,6 кв. м / 100 % х 50% = 11089,8 кв. м).

Исходя из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № (выбор способа управления многоквартирным домом) и вопросу № (выбор управляющей организации ООО «Спецмонтаж» в качестве управляющей организации для управления МКД), «за» проголосовало 9481,95 кв. м, что менее необходимого кворума для данных вопросов повестки дня и составляет фактически 42,75 % от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, решения собрания по вопросам № № и 7 - о выборе управляющей организации ООО «Спецмонтаж» - фактически принято не было и является ничтожным в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ: принято при отсутствии необходимого кворума.

2. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с управляющей организацией, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Когда решение о выборе новой управляющей организации принято, то сторонам необходимо подписать утверждённый собственниками договор управления. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, сделать это должны собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме. Собственники не подписывали договор управления с ООО «Спецмонтаж»: такой договор, в материалах дела отсутствует и ответчиком не предоставлен (не заключен).

3. Решение по вопросу № о наделении ФИО37 полномочиями председателя Совета МКД от имени всех собственников МКД заключить договор управления с ООО «Спецмонтаж» сроком на 3 года, так же принято в отсутствие необходимого кворума, установленного ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, а именно более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Так, по данным Протокола от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «за» проголосовало 9481,95 кв. м, что является меньше необходимого кворума для данных вопросов повестки дня и составляет фактически 42,75 % от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, решение собрания по вопросу № о наделении полномочиями Председателя совета МКД, заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Спецмонтаж», фактически не принято и является ничтожным в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ, т.к. принято при отсутствии необходимого кворума.

4. Согласно п. п. 21-23 Приказа №/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Последние листы протокола обжалуемого решения общего собрания, скреплены печатью ООО «Спецмонтаж» (в с/з обозрены оригиналы) и подписаны генеральным директором ООО «Спецмонтаж», который не является ни инициатором, ни председателем, ни секретарем, ни членом счетной комиссии общего собрания (оригиналы обозрены в с/з), при этом, как следует из ответа ООО «Спецмонтаж» (приведено выше), указанные документы в ГЖИ МО сотрудники ООО не сдавали, их не заверяли.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 состава сведений утверждённого приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении состава сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ», в случае заключения договора управления МКД по результатам проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в ГИС ЖКХ в том числе размещается электронный образ договора управления, а также электронный образ решения (протокола) ОСС о выборе управляющей организации, а также протокола ОСС, которым собственники помещений в МКД утвердили условия договора управления МКД.

Согласно подп. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», эксплуатация ГИС ЖКХ осуществляются, в том числе на основе принципа открытости, прозрачности и общедоступности информации, содержащейся в ГИС ЖКХ, недискриминационный доступ к такой информации, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральными законами. Исходя из вышеуказанных положений законодательства, протоколы ОСС, являющиеся основанием заключения договоров управления МКД, послуживших основанием внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, а также заключенный договор управления должны быть доступны для ознакомления собственникам помещений в МКД в полном объёме.

В нарушение п. 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен Протокол и скан-образы решений собственников, относящиеся к общему собранию собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с получением обращения Госжилинспекции МО № принятым решением на очередном заседании Межведомственной комиссии <адрес> по вопросам совершенствования рынка управления МКД на территории <адрес> о направлении соответствующих запросов в органы местного самоуправления с целью установления факта проведения либо не проведения общих собраний, и необходимости направления в срок до ДД.ММ.ГГГГ результатов опросов, проведенных комиссионно (уполномоченное лицо от Администрации, представители правоохранительных органов, а также представители действующей УО и общественности) управляющей организацией ООО «Теплоперспектива» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию МО были переданы оригиналы объяснений собственников помещений в МКД Госпитальная, <адрес>, по факту их неучастия в оспариваемом собрании, о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ они считают сфальсифицированным, о собрании они не уведомлялись, и ни очно, ни заочно участия в нем не принимали и по вопросам повестки дня не голосовали.

5. Допущено существенное нарушение правил составления протокол, а именно:

согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, в том числе, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.).

Согласно показаниям свидетеля, ФИО50 (собственник <адрес>), указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве секретаря, в указанном общем собрании она не участвовала, решений не принимала, в протоколе и решении не расписывалась: подпись ей не принадлежит. Кроме того, в даты проведения обжалуемого общего собрания она фактически находилась (проживала) по другому адресу и не могла никаким образом участвовать в собрании. О собрании не уведомлялась и ничего о нем не знала.

Согласно показаниям свидетеля, ФИО51 (собственник <адрес>), указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена счетной комиссии, в указанном общем собрании она не участвовала, решений не принимала, в протоколе и решении не расписывалась: подпись ей не принадлежит. О собрании не уведомлялась и ничего о нем не знала.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, о том, что допущено существенное нарушение правил составления протокола.

6. Решения общего собрания ничтожны, так как они приняты при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, на квартиры: № №, 68, 151 сменился собственник. Таким образом, такие решения собственников подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в общем собрании, поскольку собственниками на момент его проведения они не являлись – 215,3 кв. м, а именно:

№ пом.	Голосовавшие на общем собрании (собственники)	Площадь пом. кв. м	Доля в праве собст-ти	Пояснения	Площадь исключения из кворума
65	ФИО34	95,30	1,00	Новый собственник ФИО7 выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от 27.04.2022	95,30
68	ФИО35	38,30	1,00	Новый собственник ФИО32 выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.	38,30
151	ФИО52	81,7	1,00	Новый собственник ФИО33 выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.	81,7
ИТОГО:					215,3

В материалы дела представлено свидетельство о смерти собственника <адрес> ФИО53 - ДД.ММ.ГГГГ - в связи с чем, она не могла принимать участие в обжалуемом собрании в указанную дату (и голосовать по повестке дня). Таким образом, исключению из кворума подлежит – 43,1 кв. м.

Истцы заявляют, о том, что о проведении общего собрания собственников они не уведомлялись, участие в общем собрании не принимали, обжалуемый протокол, письменные решения и договор управления они не подписывали, подписи в этих документах поставлены не ими и считают их поддельными. Таким образом, в том числе в силу представленных в суд письменных пояснений Ответчика, такие решения подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в общем собрании – 215,3 кв. м, а именно:

№ пом.	Истцы (собственники)	Площадь пом. кв. м	Доле в праве собст-ти	Пояснения	Площадь исключения из кворума
5	ФИО2	95,10	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	95,10
10	ФИО3	95,40	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	95,40
13	ФИО4	38,40	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	38,40
52	ФИО6	66,00	0,50	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	33,00
52	ФИО5	66,00	0,50	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	33,00
65	ФИО7	95,30	1,00	ФИО34 – старый собственник (указан выше)	площадь учтена ранее
68	ФИО32	38,30	1,00	ФИО35 – старый собственник (указан выше)	площадь учтена ранее
69	ФИО8	45,90	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	45,90
72	ФИО9	66,30	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	66,30
85	ФИО10	78,30	0,20	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	15,66
85	ФИО63	78,30	0,40	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	31,32
97	ФИО12	44,10	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	44,10
119	ФИО13	62,70	0,50	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся, несовершеннолетний	31,35
119	ФИО14	62,70	0,50	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся, мать ФИО13 Старая фамилия ФИО54	31,35
125	ФИО15	78,20	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	78,20
135	ФИО16	78,20	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	78,20
159	ФИО18 / ФИО17	63,60	1,00	Участие в общем собрании не принимали, о собрании не уведомлялись. Помещение в совместной собственности.	63,60
189	ФИО19	45,10	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	45,10
195	ФИО20	44,90	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	44,90
198	ФИО21	61,70	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	61,70
218	Печёнова М. П.	61,00	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	61,00
223	ФИО22	42,20	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	42,20
227	ФИО23	90,10	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	90,10
244	ФИО24	83,00	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	83,00
256	ФИО25	82,40	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся, прежняя фамилия «Погосова» - до 2019 г. (свидетельство).	82,40
268	ФИО26	46,40	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	46,40
311	ФИО27	86,2	0,5	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	нет в кворуме
317	ФИО28	81,80	0,33	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	27,27
320	ФИО29	46,40	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	46,40
321	ФИО30	86,00	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	86,00
322	ФИО31	81,40	1,00	Участие в общем собрании не принимал, о собрании не уведомлялся	81,40
ИТОГО:					1578,75

В ходе судебного заседания были заслушаны показания свидетелей, пояснивших, что они о проведении общего собрания собственников не уведомлялись, участие в общем собрании не принимали, обжалуемый Протокол, письменные решения и Договор управления они не подписывали, подписи в этих документах поставлены не ими и считают их поддельными. Таким образом, в том числе, в силу представленных в суд письменных пояснений ответчика, такие решения подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в общем собрании – 215,3 кв. м, а именно:

№ пом.	Свидетели (собственники)	Площадь пом. кв. м	Доле в праве собст-ти	Показания	Площадь исключения из кворума
47	ФИО50	66,00	1,00	Секретарь общего собрания. Свидетельские показания - участие в общем собрании не принимала, о собрании не уведомлялась, в решении и протоколе не расписывалась. В даты проведения общего собрания проживала (находилась) по другому адресу.	66,00
58	ФИО49	38,60	1,00	Участие в общем собрании не принимал, подпись в решении не моя, об общем собрании не уведомлялись	38,60
151	ФИО33	81,70	1,00	Является собственником с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). О собрании не уведомлялся, участие не принимал, в протоколе и решениях не расписывался	площадь учтена в таб.1
221	ФИО48	90,60	1,00	Участие в общем собрании не принимала, подпись в решении не моя, об общем собрании не уведомлялись	90,60
241	ФИО51	42,70	1,00	Член счетной комиссии общем собрании. Свидетельские показания - участие в общем собрании не принимала, о собрании не уведомлялась, в решении и протоколе не расписывалась.	42,70
ИТОГО:					237,9

Таким образом, сумма голосов собственников помещений, заявивших, что они не принимали участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 215,3 кв. м + 43,1 кв. м + 1578,75 кв. м + 237,9 кв. м = 2075,05 кв. м

Указанная сумма голосов в количестве 2075,05 кв. м подлежит исключению из кворума, указанного в обжалуемом протоколе: 12639,08 кв. м (кол-во голосов кворума в протоколе) – 2075,05 кв. м = 10564,03 кв. м, что составляет 10564,03 кв. м / 22179,6 кв. м х 100% = 47,63 % от общего числа голосов собственников (согласно обжалуемому протоколу, общее число голосов собственников составляет 22179,6 кв. м или 100%).

Кроме того, как следует из пояснений ответчика ФИО37 – председатель на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ - он в указанном собрании участия не принимал, его не подписывал.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ и, оформленные протоколом № б/н, приняты в отсутствие необходимого кворума и в соответствии со ст. 181.5. ГК РФ являются ничтожными.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым:

- признать внеочередное очно-заочное Общее собрание собственников МКД № по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, в связи с имеющимися, предусмотренными Законом основаниями: ст. ст. 181.4., 18.1.5. ГК РФ, в том числе, в связи с отсутствие необходимого кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня, а именно относительно выбора управляющей компании – ООО «Спецмонтаж» (ничтожным).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО36, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО64 Юрьевны, ФИО30, ФИО31 к ФИО37 о признании решения общего собрания МКД недействительным, удовлетворить.

Признать решение Общего собрания многоквартирного <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина