Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2012 ~ М-138/2012 от 26.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф.,

с участием:

представителя истца по доверенности Бересневой А.М.,

представителя ответчика по доверенности Ясавеева Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Шайбакову Э.Х. о взыскании задолженности по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Шайбакову Э.Х. о взыскании задолженности по договору аренды, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и Шайбакову Э.Х. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственных помещений.

Согласно п.3.1. указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан гр. Шайбакову Э.Х. по акту приёма-передачи.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Пунктом 7.1 вышеназванного договора предусмотрено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Просит суд, взыскать с ответчика гр. Шайбакову Э.Х. в пользу Минземимущества РБ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму основанного долга <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга

Представителя истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебном заседании, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено <данные изъяты>. и 268478,50 руб. соответственно, а всего <данные изъяты>., просит суд, поскольку задолженность по арендной плате ликвидирована, в требованиях взыскания задолженности по арендной плате отказать. Так же в связи с тем, что в настоящее время ответчику предстоят значительные затраты на запуск производства и на погашения кредита, просит суд не взыскивать пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить частично заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации производственных помещений.

Согласно п.3.1. указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан гр. Шайбакову Э.Х. по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 5.4.7. данного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки установленные в разделе 4 договора

Ответчик свои обязательства по данному договору не выполнил, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Шайбакова Э.Х. возникла задолженность по арендной плате в размере 568478,50 руб.

В соответствии с представленными квитанциями об оплате ответчиком в счет Минземимущества РБ, Шайбакову Э.Х. перевел на счет истца денежные суммы в размере <данные изъяты>

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате ответчиком перед истцом была погашена, суд считает необходимым требования в части задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по договору аренды возникла задолженность по арендной плате в размере 568478,50 руб.

Данную задолженность перед истцом, ответчик погасил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, внеся сумму в размере <данные изъяты>. соответственно.

Таким образом Шайбакову Э.Х. просрочил выплату по оплате договора аренды на 88 дней при погашении суммы задолженности 300000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и на 91 день при погашении суммы задолженности <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Ставка рефинансирования, на основания указания ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У, составляет <данные изъяты> годовых.

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Таким образом, с Шайбакову Э.Х. в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты>

Истцом обосновано, указано о необходимости взыскании неустойки, расчет неустойки проверен и является правильным.

Однако в соответствии ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты>.

На основании ч. 3 ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 659 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шайбакову Э.Х. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Взыскать с Шайбакову Э.Х. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ пени по арендной плате в размере <адрес>

Взыскать с Шайбакову Э.Х. в доход государства госпошлину в размере <адрес>.

Требование Министерства земельных и имущественных отношений РБ о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

       Федеральный судья

Уфимского районного суда РБ                             А.В. Кузнецов