Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5776/2023 ~ М-3872/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-5776/2023

УИД 29RS0023-01-2023-005121-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Ермиловой А.С.,

при помощнике судьи Абдрахимовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кучумову Виталию Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с исковым заявлением к Кучумову Виталию Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком был заключен кредитный договор ....., по которому банк выдал ответчику денежные средства в размере 1 447 757 рублей сроком на 90 месяцев под 8,80 % годовых. Целевое использование – приобретение в собственность предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за ...... С марта 2023 года ответчик перестал исполнять обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование. В результате ненадлежащего исполнения обязательства по погашению кредита у ответчика образовалась задолженность в размере 509 661 руб. 26 коп. Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, расходы на уплату государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 251 200 руб.

В судебное заседание истец – представитель ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Кучумов В.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ, применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими отношения по кредитному договору, и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..... на сумму 1 447 757 рублей на срок 90 месяцев под 8,80 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (пункт 1 договора).

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика Кучумова В.М. о зачисление кредита в размере 1 447 757 рублей на его счет.

В соответствии с пунктом 1.1.4 договора погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами.

Согласно материалам дела, заемщиком Кучумовым В.М. условия кредитного договора не исполнялись надлежащим образом, допускались неоднократные просрочки платежей, с марта 2023 года уплата по кредитному договору отсутствует.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Следовательно, имеются основания для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, которую просит взыскать истец, составляет: основной долг – 491 560 руб. 59 коп., просроченные проценты – 16 473 руб. 34 коп., пени по основному долгу – 1 434 руб. 65 коп., пени по процентам – 192 руб. 98 коп.

Общий размер задолженности по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 509 661 руб. 26 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает необходимым согласиться с заявленной к взысканию суммой задолженности по кредитному договору.

Таким образом, с ответчика Кучумова В.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 661 руб. 26 коп.

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору 509 661 руб. 26 коп пунктом 1.3 договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Переход права собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, поскольку ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, что подтверждается материалами дела, в силу чего суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации (п.п. 1); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (п.п.3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, которая, согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» .....-..... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 064 000 рублей.

Каких-либо возражений относительно установленной оценщиком рыночной стоимости квартиры ответчиком не представлено. По настоящему делу спора между истцом и ответчиком относительно начальной продажной цены заложенного имущества не возникло.

Таким образом, суд, принимая во внимание требования п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 3 251 200 рублей 00 копеек (80 % от рыночной стоимости согласно отчету оценщика).

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с Кучумова В.М. суммы задолженности по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 661 руб. 26 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, с направлением вырученной от продажи суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика Кучумова В.М. в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 296 руб. 61 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кучумову Виталию Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кучумова Виталия Михайловича ..... в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 7706092528) задолженность по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 661 руб. 26 коп., в том числе: сумму основного долга – 491 560 руб. 59 коп., сумму начисленных, но не уплаченных процентов – 16 473 руб. 34 коп., сумму начисленных, но неуплаченных пеней по основному долгу – 1 434 руб. 65 коп., сумму начисленных, но не уплаченных пеней по процентам – 192 руб. 68 коп.; а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 14 296 руб. 61 коп, всего взыскать 523 957 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый ....., принадлежащую на праве собственности Кучумову Виталию Михайловичу, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 251 200 руб. 00 коп.

Вырученная сумма от продажи имущества направляется в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кучумовым Виталием Михайловичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий А.С. Ермилова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2023 года