Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-213/2022 ~ М-901/2022 от 07.07.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июля 2022 года                                                                                    г. Астрахань

Судья Наримановского районного суда Астраханской области Никулин М.В., рассмотрев материалы по исковому заявлению Грошева Владимира Николаевича к Абольянину Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи, взыскание убытков в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Грошев В.Н. обратился в суд с иском к Абольянину Д.С. о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Грошева В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, взыскание убытков в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка.

Исследовав представленный исковой материал, прихожу к выводу о его возврате по следующим основаниям.

Статьи 46, 47 Конституции Российской Федерации, гарантируют каждому судебную защиту его прав и свобод, то, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Положения части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из содержания искового заявления следует, что предметом спорных правоотношений является земельный участок с кадастровым номером 30:12:030067:323, расположенный по адресу: <адрес>, который относится к юрисдикции Советского районного суда г.Астрахани.

Поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 4 апреля 2015 года, и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Грошева В.Н., право собственности на который будет предметом реституции в случае удовлетворения исковых требований, в связи с чем, имеет место спор о праве на объекты недвижимого имущества, подсудность которого определяется в соответствии с требованиями ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таком положении, поскольку в данном случае предполагается наличие спора о праве на объект недвижимого имущества, то подлежит применению ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности возникшего спора.

Территория, на которой расположен спорный объект недвижимости, относится к территориальной подсудности Советского районного суда г.Астрахани.

Согласно п.1 ч.1 ст.135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Судья считает необходимым разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с теми же требованиями к тому же ответчику по тем же основаниям с соблюдением правил подсудности гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Грошева Владимира Николаевича к Абольянину Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи, взыскание убытков в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу право на обращение в Советский районный суд г.Астрахани.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                                                            М.В. Никулин